Einziehen & wohlfühlen – Friesenhaustil in attraktiver Lage

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Dachgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197296

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24837 Schleswig

Frei ab: nach Absprache

428.000 € Kaufpreis

132 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	428.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	515 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich funktionales Zuhause für Paare und Familien. Das ca. 515 m² große Grundstück, die angenehme Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlen kann.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der 2023 erneuerten Küche. Sie verbindet ein zeitgemäßes Erscheinungsbild mit praktischer Funktionalität und bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Bereits 2022 wurden die Bodenbeläge erneuert, wodurch die Innenräume zusätzlich an Modernität und Wohnlichkeit gewonnen haben.

Auch die technische Ausstattung entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Immobilie wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Alltagsgestaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Carport	1

- Gepflegtes Einfamilienhaus in Schleswig
- Baujahr 2002
- Ca. 132 m² Wohnfläche
- Ca. 515 m² Grundstück
- Dachboden zum Ausbau geeignet (Versorgungsleitungen liegen bereits an)
- Attraktives Grundstück mit schönem Außenbereich
- Geeignet für Paare oder Familien
- Ruhige Lage in Schleswig
- Gute Infrastruktur im Umfeld
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Gepflegter Zustand
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
- Neu angelegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Carport (Lichtplatten auf dem Carport kürzlich erneuert und 2025 komplett neu geschliffen und gestrichen)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	58.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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24837 Schleswig

Lage & Infrastruktur

Die Kreisstadt Schleswig besticht durch seine gute Anbindung und der direkten Lage an der Schlei. Der Stadtname Schleswig kommt aus dem Altnordischen und bedeutet "Hafen der Schlei". Hier endet bzw. beginnt das beliebte Segel- und Ruderrevier die Schlei.
In Schleswig stehen Ihnen alle Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium zur Verfügung, etwas außerhalb in Louisenlund finden Sie sogar ein Internat vor.

Diverse Sportclubs, Wassersportvereine, ein Kino und der Freizeitpark "TolkSchau" runden das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene ab.

Eine gute Ärzteinfrastruktur und ein neues Kreiskrankenhaus sind in der Stadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist mit der A7, einem Bahnhof, einem Busbahnhof und den diversen Bundesstraßen um Schleswig hervorragend.

Das benachbarte Schloss Gottorf wurde in seiner über achthundertjährigen Geschichte mehrfach umgebaut und beherbergt eines der bedeutendsten Museen Schleswig-Holsteins oder besuchen Sie das Wikinger-Freilichtmuseum Haithabu. Deutschlands einziges Wikingerdorf bietet eine umfangreiche Ausstellung und präsentiert die Wikingerkultur modern und vielseitig.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

0049434349480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	428.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

0049434349480

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Mobilnummer	00491712382018
Website	www.ostseemakler.de

Fax	(04343) 49 48 20
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf