Ein Traum für kreative Köpfe mit viel Platz auf großzügigem Grundstück

Wohnung Erdgeschoss rechts - Wohnbereich

Wohnung Erdgeschoss rechts - Wohnbereich Blick II

Wohnung 2 Obergeschoss rechts - Wohnzimmer

Wohnung 2 Obergeschoss rechts - Schlafzimmer

Wohnung 2 Obergeschoss rechts - 2. Schlafzimmer

Wohnung 2 Obergeschoss rechts - Badezimmer

Obergeschoss links - Ausbau (Rohzustand)

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197357

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24256 Fargau-Pratjau

Frei ab: nach Absprache

415.000 € Kaufpreis

320 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

415.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	3.473 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1873
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Fargau-Pratjau vereint auf besondere Weise historischen Charme, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus das ca. im Jahr 1873 errichtet wurde.

Der rechte Teil des Gebäudes wurde bereits saniert und modernisiert. In diesem Bereich befinden sich derzeit zwei vermietete Wohneinheiten, sodass bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Der linke, bislang nicht modernisierte Gebäudeteil bietet weiteres Potenzial. Je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung könnten hier beispielsweise zusätzliche Wohnungen, Büroflächen oder weitere Nutzflächen entstehen. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln und individuell an ihre Vorstellungen anpassen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.473 m² Fläche. Durch die Größe, die vorhandene Aufteilung sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und weiterer baulicher Entwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

- Mehrfamilienhaus (ehemalige Schule)
- Baujahr 1873 (geschätzt)
- in den 1950er Jahren erweitert (Kernsanierung)
- sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung
- Dach und Fenster teilweise 2015 erneuert
- teilunterkellert
- Wohneinheiten 3 und 3 separate Eingänge
- Einheit links EG + OG = ca. 270 m² (befindet sich im Ausbau = Rohzustand)
- Einheit rechts EG = ca. 94 m²
- Einheit rechts OG = ca. 65 m²
- Im sanierten und modernisierten Teil befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten
- weiteres Bauwerk mit ähnlichem Baujahr auf dem Grundstück (Zustand unsaniert und nahezu baufällig)
- Ölheizung 2013
- Warmwasser: Elektro / Boiler bzw. Durchlauferhitzer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-08-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1873
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24256 Fargau-Pratjau

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in der Straße Im Dorf 59 in 24256 Fargau-Pratjau, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Plön. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Selenter See, weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Landeshauptstadt Kiel sowie die Städte Plön, Lütjenburg und Preetz in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Zudem besteht eine Busanbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Selent und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Fargau-Pratjau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Plön (Blatt 160) unter Flur 001, Flurstück 1/1 eingetragen. Der aktuelle Status basiert auf einem Grundbuchauszug. Weitere Details zur Bebaubarkeit und den geltenden baurechtlichen Vorschriften sind durch den Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Das Angebot umfasst das Grundstück gemäß Bestandsverzeichnis; Einsicht in Abteilung II und III des Grundbuchs wird bei weiterem Interesse empfohlen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

415.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Söth

0049434349480

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf