Ruhige Feldrandlage nahe der Ostsee - liebevoll gepflegtes Haus mit großem Grundstück!

Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Obergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

Grundriss Kellergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

https://www.ostseemakler.de/expose/197196

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24398 Dörphof

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

98 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	2.855 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Dörphof – ländliche Idylle mit viel Raum und vielfältigen Möglichkeiten

Inmitten einer ruhigen und naturnahen Feldrandlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der Gemeinde Dörphof. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.855 m² und verbindet viel Platz, Privatsphäre und ein idyllisches Wohnumfeld. Auf rund 198 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten Zuhause umzusetzen.

Die Lage macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort: Die Nähe zur Ostsee verbindet das ruhige Landleben mit der Möglichkeit, die Küste und ihre vielfältigen Freizeitangebote schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 2 km Entfernung und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Besonders interessant ist das großzügige Grundstück auch im Hinblick auf seine zukünftigen Möglichkeiten. Ein potenzielles Baugrundstück ist bereits Bestandteil des Anwesens und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine spätere Nutzung oder Entwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	2

- Großes ruhig gelegenes Grundstück in Feldrandlage
- Nähe zur Ostsee
- Bushaltestelle ca. 2 km entfernt
- sehr gepflegtes Objekt
- Mögliches zusätzliches Baugrundstück enthalten
- Großzügige Auffahrt
- Doppelcarport
- Alter Obstbaumbestand
- Terrasse ca. 4m x 5m
- Fernwärme Biogas aus Schuby möglich
- 2 Öltanks Kunststoff 4.000 Liter
- Kaminofen
- Solarthermie (2 Platten aus 2009)
- Mehrere Stallgebäude zur Nutzung als Werkstatt o.ä.
- Kleines Gartenhäuschen
- Gewächshaus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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24398 Dörphof

Lage & Infrastruktur

Dörphof ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Norden der Halbinsel Schwansen zwischen der Schlei und der Ostsee. Mit der Eckernförder Bucht ist Schwansen eine Halbinsel, die an drei Seiten von Wasser umgeben ist. Weite Strände, malerische Steilküsten, idyllische Buchten, wogende Korn- und Rapsfelder und gastliche Dörfer mit ihren Reetdachkaten findet man überall. Ein 42 km langer Abschnitt des Ostseeküsten-Radweges ermöglicht dem Urlauber die Natur nah und in vollen Zügen zu genießen. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten an der Ostsee.

Für Naturliebhaber befinden sich im angrenzenden Kurort Damp ein Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Schwansener See und ein RuheForst. Damp bietet Ihnen zudem eine abwechslungsreiche Landschaft, kulinarische Genüsse und sportliche Herausforderungen.
Im Ostseebad Damp können Sie sich mit Wellnessbehandlungen verwöhnen lassen.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der idyllischen Hafenstadt Kappeln.

Auch Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können.

Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf