Wohnen mit Stil: Kernsaniertes Reihenhaus mit außergewöhnlicher Architektur und viel Privatsphäre
925.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9374038
Objektnummer: 744193
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Untergeschoss--
744193 EG
744193 DG
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 925.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 217 m² |
| Grundstücksfläche | 381 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 12. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124.62 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: hohe Wohnansprüche und der Wunsch nach privatem Wohnen in coolem Ambiente. Das Haus wurde 1968 erbaut und im Jahr 2015 vollständig und mit außerordentlichem Anspruch kernsaniert. Dabei kamen äußerst hochwertige Materialien zum Einsatz, der Grundriss wurde neu gedacht und konsequent auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine geschmackvolle, ruhig-elegante Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich öffnet den Blick in das Haus, während alte, stilvolle Elemente harmonisch in die moderne Gestaltung eingebettet wurden. Die Küche wurde bewusst in Richtung Garten verlegt und bildet heute gemeinsam mit der vorgelagerten Terrasse und einer separaten Wirtschaftsküche einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.
Besonders beeindruckend ist die offene Galerie, welche luftige Sichtachsen durch das Haus und in den Garten schafft. Ein heller Lichthof im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Weite und absolute Privatsphäre. Das Haus verfügt über insgesamt ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine charmante, ebenfalls sanierte, Gästewohnung im Untergeschoss mit eigenem Gartenbereich.
Einzig das Dach bietet noch Potenzial für eine spätere Modernisierung. Alles andere ist bereits auf höchstem Niveau renoviert und gestaltet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine geschmackvolle, ruhig-elegante Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich öffnet den Blick in das Haus, während alte, stilvolle Elemente harmonisch in die moderne Gestaltung eingebettet wurden. Die Küche wurde bewusst in Richtung Garten verlegt und bildet heute gemeinsam mit der vorgelagerten Terrasse und einer separaten Wirtschaftsküche einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.
Besonders beeindruckend ist die offene Galerie, welche luftige Sichtachsen durch das Haus und in den Garten schafft. Ein heller Lichthof im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Weite und absolute Privatsphäre. Das Haus verfügt über insgesamt ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine charmante, ebenfalls sanierte, Gästewohnung im Untergeschoss mit eigenem Gartenbereich.
Einzig das Dach bietet noch Potenzial für eine spätere Modernisierung. Alles andere ist bereits auf höchstem Niveau renoviert und gestaltet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
Die Kernsanierung 2015 wurde mit äußerster Sorgfalt und dem Blick für Qualität durchgeführt. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Oberflächen und eine sehr durchdachte Neuorganisation der Räume prägen das gesamte Haus. Die offene Galerie, der Lichthof, die klare Linienführung und die harmonischen Übergänge zwischen den Wohnbereichen verleihen dem Haus seine besondere Architektur.
In Küche, Bad/WC sowie im Gartenzimmer gibt es elektrische Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer (DG) sowie im Büro wurden Klimageräte installiert.
In Küche, Bad/WC sowie im Gartenzimmer gibt es elektrische Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer (DG) sowie im Büro wurden Klimageräte installiert.
Sonstige Informationen
Das Haus bietet insgesamt ca. 435 Quadratmeter Grundstücksfläche, aufgeteilt in 381 Quadratmeter Haus und Garten, 21 Quadratmeter Garage sowie anteilig 33 Quadratmeter Hoffläche vor den Garagen.
Die Architektur ist auf Privatsphäre, Wohnkomfort und Ästhetik ausgelegt. Licht, Blickachsen und eine geschmackvolle, hochwertige Gestaltung ziehen sich als Konzept durch alle Ebenen. Die Gästewohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität. Ideal für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder.
Die ruhige Lage, die Nähe zu zentralen Verkehrswegen und die hochwertige, nahezu vollständig erneuerte Bausubstanz machen dieses Angebot besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen. Ein Haus, das man betritt und sofort spürt, dass es mit Liebe, Anspruch und Feingefühl geschaffen wurde.
Die Architektur ist auf Privatsphäre, Wohnkomfort und Ästhetik ausgelegt. Licht, Blickachsen und eine geschmackvolle, hochwertige Gestaltung ziehen sich als Konzept durch alle Ebenen. Die Gästewohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität. Ideal für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder.
Die ruhige Lage, die Nähe zu zentralen Verkehrswegen und die hochwertige, nahezu vollständig erneuerte Bausubstanz machen dieses Angebot besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen. Ein Haus, das man betritt und sofort spürt, dass es mit Liebe, Anspruch und Feingefühl geschaffen wurde.
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Objektstandort
74388 Talheim
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74388 Talheim
Talheim liegt im attraktiven Einzugsgebiet des Großraums Stuttgart und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur A6 ermöglicht schnelle Wege in alle umliegenden Wirtschaftszentren, zugleich lebt man hier ruhig, privat und in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Umgebung unterhalb des Haigerns bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und Naherholungsflächen. Talheim ist ein Ort für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und dennoch die schnelle Erreichbarkeit der Region schätzen. Das Haus hat Bungalow-Charakter und liegt in einer angenehmen, gepflegten Wohnstraße mit viel Grün.
Die Umgebung unterhalb des Haigerns bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und Naherholungsflächen. Talheim ist ein Ort für Menschen, die Lebensqualität, Ruhe und dennoch die schnelle Erreichbarkeit der Region schätzen. Das Haus hat Bungalow-Charakter und liegt in einer angenehmen, gepflegten Wohnstraße mit viel Grün.
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Über den Anbieter
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70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 07131/64 91 10 |
| Fax | 07131/64 91 120 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Heilbronn
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