Nordseeinsel Norderney - Stadthaus im Zentrum mit Gewerbe + Ferienwohnungen + Penthouse

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26548 Norderney

Frei ab: sofort

3.950.000 € Kaufpreis

328 m²

Einbauküche

Balkon (4)

Terrasse

Kaufpreis

3.950.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	328 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksfläche	179 m²
Zimmer	5
Baujahr	2017
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen Sich eine hochwertige Penthousewohnung auf Norderney und gleichzeitig eine sichere Investition?
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination!

Die Immobilie präsentiert sich als modern ausgestattetes und gepflegtes Wohn-/ und Ferienobjekt im Zentrum von Norderney. Die Einheiten überzeugen durch eine hochwertige Innenausstattung, durchdachte Raumlösungen und ein zeitloses Designkonzept.

Das Penthouse vermittelt ein besonders exklusives Wohngefühl. Es bietet eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche und elegante Deckenbeleuchtung mit indirekten Lichtbändern. Der offene Wohnbereich überzeugt durch ein modernes Wandpaneel-Design aus Eiche-Echtholz und maßgefertigte Einbauschränke mit Gaslift-Mechanismus, ergänzt wird das Ambiente durch einen Gaskamin. Auf dem umlaufenden Balkon, lässt sich der Sonnenuntergang über den Dächern von Norderney genießen. Der Schlafbereich verfügt über ein hochwertiges Boxspringbett und ruhige Farben, die das Gesamtbild abrunden. Das Penthouse ist sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Festvermietung vorgesehen.

Die Ferienapartments sind offen gestaltet und wirken durch helle Wandflächen und große Fensterfronten besonders einladend. Die Böden in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Die Küchen sind jeweils vollständig und platzsparend integriert. Moderne Fronten, hochwertige Arbeitsflächen und die Beleuchtung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die Schlafbereiche sind stilvoll eingerichtet und verfügen über große Boxspringbetten. Die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Echtglas-Duschen. Die Kombination aus großformatigen Fliesen und warmen Holzelementen sorgt für ein Wellnessgefühl.

Die Ferienwohnungen sind vollmöbliert und sofort vermietungsfähig.
Die Gewerbeeinheit ist langfristig und lukrativ vermietet.

Insgesamt ergibt sich aus dieser Kombination eine renditestarke Immobilie im Herzen von Norderney.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	4
Terrassen	1

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-02-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	50.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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26548 Norderney

Lage & Infrastruktur

Die Mittelstraße 3 liegt in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Norderneys und verbindet kurze Wege, hohe Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf wie auch die touristische Nachfrage optimal abdecken. Dank der sehr kurzen Wege erreichen Bewohner und Gäste alles Wesentliche bequem zu Fuß, was besonders auf einer Insel mit eingeschränktem Verkehr ein großer Vorteil ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Ferienwohnungen und Wohnnutzung. Dadurch entsteht eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für ein Objekt mit Gewerbeeinheit, zwei Ferienwohnungen und einer hochwertigen Penthousewohnung, da sowohl Laufkundschaft als auch Ruhe und Wohnqualität gegeben sind.

Durch die strandnahe und zugleich zentrale Lage zählt die Mittelstraße zu den wertstabilsten Bereichen der Insel. Norderney verfügt über stark begrenzte verfügbare Flächen, wodurch Immobilien in diesem Bereich besonders begehrt und langfristig wertbeständig sind. Die hohe touristische Nachfrage, die kontinuierliche Entwicklung des Ortskerns und die stabile Vermietbarkeit machen den Standort zu einer nachhaltig sicheren und renditestarken Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine hochwertige Lage auf der Insel suchen.

Sonstige Informationen

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 150.000,00€.
Hierbei ist eine mögliche Vermietung der Penthouse Wohnung noch nicht berücksichtigt.

Für nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten, kontaktieren Sie uns gerne!

Ansprechpartner/in: Herr Nicolas Spetgens

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Weitere Anbieterdaten