NEU! Exklusiv modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz

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22149 Hamburg

265.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	65 m²
Zimmer	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Sie besticht durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, aber dennoch gemütliche Wohnlösung in einer der Top-Lagen in Hamburg suchen.

Der charmante Süd-Loggia-Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und Sonne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag ausklingen lassen.

Besonders zu erwähnen, ist die Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus. Dies ermöglicht Ihnen auch an regnerischen und kalten Tagen bequem in Ihr Auto zu kommen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Der zusätzliche Kellerraum bietet weiterhin viel Platz für Stauraum, um mehr Platz in der Wohnung zur Verfügung zu haben.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Zimmer: 2; Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Angrenzung zur Küche, sowie ein separates, großzügiges Schlafzimmer

Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Designerboden in stilvoller Holzoptik

Küche: Moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ober- und Unterschränken sowie hochwertigen Elektrogeräten, wie Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination

Badezimmer: Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Walk-in-Dusche und Lüftungsanlage

Beleuchtung: Integrierte Deckenspots sorgen für eine stilvolle und gleichmäßige Ausleuchtung

Loggia: Gemütlicher Außenbereich (ca. 4 m²) mit Sitzmöglichkeit

Tiefgaragen-Stellplatz: sicherer Stellplatz für Ihr Auto (zusätzlich erwerblich)

Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 5 m²)

Sonstiges:
- Alle VELUX Fenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.
- Die Heizung wurde von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Diese Umstellung bedarf nicht der Erstellung eines neuen Energieausweises.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 01. 2019
Gültig bis	2029-01-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	188.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22149 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs.
2016 outet er sich der Stadtteil überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Ein Grund mögen die moderaten Mieten sowie gute und ausreichende Bildungseinrichtungen und die Naturnähe sein. Vor allem junge Familien weichen in die östliche Peripherie aus, zum Beispiel in das schicke Quartier Boltwiesen.
Es gibt gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Erneuerung der kompletten Elektrik

- Umstellung von Heizöl auf Gas

- Einbau einer neuen Einbauküche

- Gespachtelte Wand- und Deckenflächen

- Anstrich mit hochwertigen und ökologischen Lehmfarben

- Neuverlegung Vinyl-Designboden inkl. Attraktiver Hamburger Fußleisten

- Flur mit Einbauspots und Downlight/ Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich

- Einbau eines neuen Duschbades:
- Walkin Dusche inkl. Deckenspots
- Neuinstallation sämtlicher Wasser./ Abwasserleitungen
- Verlegung großformatiger Fliesen
- Einbau von modernen und gehobenen Sanitärobjekten

Ansprechpartner/in: Frau Neele Peters

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