Kapitalanlage: Ladenlokal mit Wohnung in der Innenstadt von Wermelskirchen
220.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9362116
Objektnummer: G-WK-10-25
Hausansicht von der Straße
Ansicht von der Straße aus
Treppenaufgang zur Wohnung
Neue Treppe Hausflur EG
Tageslichtbad in der Wohnung
Innenhof
Schlafzimmer linke Seite in der Wohnung
Badezimmer mit Dusche
Durchgangsraum
Treppenabgang
Hausansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 49 m² |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1920 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Objekt als Kapitalanlage.
Typisch für das Bergische wurde es ca. 1920 als Fachwerkhaus - im Herzen der Wermelskirchener City - erbaut.
Das Objekt umfasst zwei eigenständige Einheiten:
Das Ladenlokal (ca. 30 m²) ist seit 2018 zuverlässig vermietet als Reparaturservice für Mobilfunkgeräte nebst Zubehör.
Es verfügt über einen separaten Eingang und profitiert von der zentralen, gut frequentierten Lage.
Eine ebenfalls vermietete und unterkellerte Wohneinheit (ca. 50 m²) im Obergeschoss, die über den direkt neben dem Ladenlokal gelegenen Hauseingang erreichbar ist.
Das traditionelle Fachwerk verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme und fügt sich in das Innenstadt-Bild ein.
Durch die langfristigen Mietverhältnisse und die attraktive Lage bietet dieses Investment stabile Einnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Ideal für Anleger, die Wert auf solide Rendite und charaktervolle Immobilien legen.
Typisch für das Bergische wurde es ca. 1920 als Fachwerkhaus - im Herzen der Wermelskirchener City - erbaut.
Das Objekt umfasst zwei eigenständige Einheiten:
Das Ladenlokal (ca. 30 m²) ist seit 2018 zuverlässig vermietet als Reparaturservice für Mobilfunkgeräte nebst Zubehör.
Es verfügt über einen separaten Eingang und profitiert von der zentralen, gut frequentierten Lage.
Eine ebenfalls vermietete und unterkellerte Wohneinheit (ca. 50 m²) im Obergeschoss, die über den direkt neben dem Ladenlokal gelegenen Hauseingang erreichbar ist.
Das traditionelle Fachwerk verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme und fügt sich in das Innenstadt-Bild ein.
Durch die langfristigen Mietverhältnisse und die attraktive Lage bietet dieses Investment stabile Einnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Ideal für Anleger, die Wert auf solide Rendite und charaktervolle Immobilien legen.
Ausstattungsmerkmale
| Keller |
Bereich Wohnung:
- Haustür neu (2020)
- Gas-Heizung incl. Warmwasseraufbereitung (2019) / Bosch Gas-Heizwert-Systempaket JUPA
- Dachfenster Badezimmer neu (2024)
- Instandsetzungsarbeiten am Fachwerk und Treppenanlage im Hausflur neu (2020)
- Elektroinstallation neu (2019)
- Zählerverteilung neu (2021)
- Badezimmer: Waschtisch und Flachheizkörper neu (2019)
Ladenlokal:
- Gas-Heizung neu (2019) / Bosch Gas-Heizwert-Systempaket Jupa
- Heizkörper (2019)
- Haustür neu (2020)
- Gas-Heizung incl. Warmwasseraufbereitung (2019) / Bosch Gas-Heizwert-Systempaket JUPA
- Dachfenster Badezimmer neu (2024)
- Instandsetzungsarbeiten am Fachwerk und Treppenanlage im Hausflur neu (2020)
- Elektroinstallation neu (2019)
- Zählerverteilung neu (2021)
- Badezimmer: Waschtisch und Flachheizkörper neu (2019)
Ladenlokal:
- Gas-Heizung neu (2019) / Bosch Gas-Heizwert-Systempaket Jupa
- Heizkörper (2019)
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit relevanten Zusatzinformationen wie z.B. den Mieteinnahmen.
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
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Objektstandort
42929 Wermelskirchen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
42929 Wermelskirchen
Dieses Objekt liegt in der Telegrafenstraße, der "Hauptschlagader" von Wermelskirchen mit vielen Geschäften, Banken und Cafés.
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Über den Anbieter
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Kontakt
| Telefon | 00492174785796 |
| Mobil | 00491792664316 |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Wollthan
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