Zur Miete: Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage in Burscheid Hilgen
1.488 €
Kaltmiete
102 m²
Wohnfläche
5 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449400
Objektnummer: VM-W3-02-26
Garagen
Garagen
Loggia mit Blick auf das Wohnzimmer
Aussenansicht Loggia
Loggia
Wohnzimmer mit Blick auf die Loggia
Große Fensterfläche im Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer in die offene Küche
Wohnzimmer-Küche
Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
Offene Küche
Offene Küche mit Blick auf den Flur
Badezimmer am Elternschlafzimmer
2 Waschbecken im Eltern-Badezimmer
Waschbecken
Badewanne
Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer
Grosse Dusche
Dusche
Waschbecken im kleineren Badezimmer
Aufzug
Kinderzimmer
Hauseingang
Flur in den offenen Wohnbereich
Technik-Garderobenbereich
Hauswirtschaftsraum/Stauraum
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 1.488 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Maklerprovision | 0,00 |
| Kaution | 4.460 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35.40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnkomfort:
Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz und einiges mehr.
Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.
Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen, so dass die Wohnung spätestens ab dem 1.3.26 bezugsfähig ist.
Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und ist komfortabel mit dem Aufzug oder alternativ über den Treppenaufgang zu erreichen.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und dem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnstandard mit Weitblick auf die Zukunft.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Somit entfällt ein lästiges Laufen zwischen den Geschossen.
Der Wohn,- und Essbereich ist offen gestaltet und lässt von allen Seiten viel Tageslicht rein.
Auf der ca. 13 m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung lässt sich wunderbar eingemuckelt das Mittag,- oder Abendessen genießen.
Das große Schlafzimmer ist direkt an ein voll ausgestattetes Badezimmer angebunden.
Somit ist Ihre Privatsphäre geschützt und Sie müssen nicht erst durch den Wohnbereich laufen.
Sehr angenehm, wenn Gäste im Haus sind.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, welche bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox installiert hat.
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz und einiges mehr.
Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.
Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen, so dass die Wohnung spätestens ab dem 1.3.26 bezugsfähig ist.
Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und ist komfortabel mit dem Aufzug oder alternativ über den Treppenaufgang zu erreichen.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und dem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnstandard mit Weitblick auf die Zukunft.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Somit entfällt ein lästiges Laufen zwischen den Geschossen.
Der Wohn,- und Essbereich ist offen gestaltet und lässt von allen Seiten viel Tageslicht rein.
Auf der ca. 13 m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung lässt sich wunderbar eingemuckelt das Mittag,- oder Abendessen genießen.
Das große Schlafzimmer ist direkt an ein voll ausgestattetes Badezimmer angebunden.
Somit ist Ihre Privatsphäre geschützt und Sie müssen nicht erst durch den Wohnbereich laufen.
Sehr angenehm, wenn Gäste im Haus sind.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, welche bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox installiert hat.
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
- Garage, elektrisches Tor mit Funksystem
- Aufzug
- Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom auf dem Hausdach
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, sind in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Bodenbelag: Fliesen
- Loggiamit Feinsteinzeug- Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Aufzug
- Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom auf dem Hausdach
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, sind in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Bodenbelag: Fliesen
- Loggiamit Feinsteinzeug- Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- dem Grundriss
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.
Wir freuen uns auf Sie!
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- dem Grundriss
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- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
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Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.
Wir freuen uns auf Sie!
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Objektstandort
51399 Burscheid
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51399 Burscheid
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
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Über den Anbieter
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Kontakt
| Telefon | 00492174785796 |
| Mobil | 00491792664316 |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Wollthan