4 Zimmer - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - Balkon - Baujahr 2020 - zentrale Lage in Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, verteilt auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche.

Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft.

Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter.
Von der hell beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.
Auch die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus.
Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:

- Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser
Liegenschaft
- Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
- geschützte Stellplätze
- nahezu barrierefrei
- Balkon mit Südausrichtung
- moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage

Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit offener Küche.
Der Balkon mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und optimalwerweise wurde auch hier der Waschmaschinenanschluss installiert.

Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.

Der Grundriss ist durchdacht. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen.

Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zudem ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.

Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.

Sie besteht aus folgenden Komponenten:

- Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme
- Gaskesselanlage (370 kW)
- gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme)
- Pufferspeicher (6.000 L)
- Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
- Pumpen u. Regelarmaturen
- Abgasanlage
- Heizraumbelüftung

Sie suchen eine geräumige Wohnung, in der Sie nichts modernisieren müssen?
Die zentral und gut angebunden gelegen ist?
Und die sogar im hohen Alter keine Sorgen hinsichtlich Begehbarkeit macht?
Dann ist das vermutlich Ihr optimales neues Zuhause.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS: Da diese Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir wilden Besichtigungstourismus vermeiden möchten, bitten wir Sie vor einer Besichtigung darum, sich ein erstes grobes Zertifikat Ihrer Bank geben zu lassen, welches zeigt, dass eine Finanzierung in diesem Preisrahmen möglich wäre. Herzlichen Dank!

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundriss

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.