GEPFLEGTES Wohnhaus für die GROSSE Familie oder für Generationenwohnen in RUHIGER Lage gewünscht..?

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66871 Reichweiler, Rheinland-Pfalz

209.000 € Kaufpreis

184 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	184 m²
Grundstücksfläche	510 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde in den Jahren 1968/69, auf einem 510 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erd- und Untergeschoss + einem (bei Bedarf, noch ausbaubaren) Dachgeschoss. Das Grundstück fällt, zur Straße hin, ab, so dass sich auch, im vorderen Untergeschossbereich, noch Wohnräume befinden. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 184 m² Wohnfläche.

Entlang des üppig bepflanzten und liebevoll angelegten Vorgartens, erreicht man, über eine mit Verbundsteinen gepflasterte Fläche, die seitliche Treppe zu den beiden Hauseingängen im Untergeschoss und im Erdgeschoss (auf der Rückseite des Hauses). Schon beim Betreten des Erdgeschosses ist man erstaunt über die äußerst großzügige Diele, von der aus alle Zimmer dieser Etage erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Hier lassen sich individuelle Wohnideen der zukünftigen Eigentümer verwirklichen, ohne dass der Raum beengt wirkt. Die vorhandenen Holz-Einbauschränke bieten jede Menge Stauraum und nehmen keinen Platz weg. Ein wirklich herrschaftlicher Dielenbereich von knapp 20 m², der, aufgrund des guten Lichteinfalls, hell, freundlich und einladend wirkt. Optimiert wird der Eindruck noch durch den Blick auf die offene Holztreppe mit schönem, weiß lackierten Geländer, die ins Untergeschoss führt, und auf die kontrastreiche Wandbekleidung mit Steinklinker.

Folgende Aufteilung ist derzeit im Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) vorzufinden:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche (mit Zugang zur angrenzenden Speisekammer)
- Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon + zum Wintergarten)
- Essecke (mit Zugang zur Küche)
- Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Bad (mit barrierearmer Dusche)
- 2 weitere Zimmer (nutzbar als Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer)

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2018 modernisiert und wartet jetzt mit einem barrierearmen Duschbereich (mit Vorhang), einem ansprechenden Waschtisch mit Unterschrank + Spiegelschrank sowie einer erhöhten Toilette mit Haltegriff/Aufstehhilfe auf. Die 3 Schlafzimmer auf dieser Etage sind, zweckmäßigweise, alle in der Nähe des Badezimmers angeordnet.

Sehr gemütlich ist auch der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Holzparkett, vertäfelter Decke, Klinkerwand und einer großen Fensterfront. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon (11,9 x 1,5 m), der einen herrlichen Weitblick gestattet, über die Dächer der Umgebungsbebauung bis hin zu der Hügellandschaft am Horizont.

Die Essecke wurde in einer Nische des Wohnzimmers angeordnet, von der aus auch, praktischerweise, eine direkte Verbindung zur angrenzenden Küche besteht. So hat man kurze Wege, wenn Familie oder Gäste zu bewirten sind. Die Küche hat eine komfortable Größe und viel Wandfläche, was für gute Möblierungsmöglichkeiten sorgt. Die angrenzende Speisekammer (mit Fenster) bietet Stauraum für Küchengeräte + Vorräte… und rundet das Raumangebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	2
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Vom Wohn-/Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten (ca. 19 m², beheizt). Die anrechenbare Fläche des Wintergartens (50 %) wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Dieser Raum wäre sicherlich, auch für die zukünftigen großen und kleinen Bewohner, ein absoluter Lieblingsplatz zum Spielen, Feiern oder zum Relaxen nach einen arbeitsreichen Tag.

Vom Wintergarten aus, hat man auch einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse, die Platz für eine schöne Sitzgruppe und/oder den Sandkasten für die Kleinen bietet. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks, das gärtnerisch schön angelegt ist, befindet sich noch ein Holz-Gartenhaus, das zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbel genutzt werden kann. Interessenten mit „grünem Daumen“ werden es lieben, hier und im Vorgarten ihrem Hobby zu frönen und gglfs. noch eigene Ideen umzusetzen.

Nun aber zurück in den Eingangsbereich des Erdgeschosses und dort, über die bereits erwähnte, schön geschwungene, offene Holztreppe ins Untergeschoss des Hauses. Auch hier fällt der Blick direkt in die imposante Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Ausstattung dieses Bereiches mit einer großen Bücherregal-Schrankwand bietet nicht nur Stauraum - alles wirkt dadurch sehr wohnlich und gemütlich.

Folgende Aufteilung ist derzeit im Untergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) vorzufinden:

- Diele
- Waschküche
- Heizungsraum
- Flur
- Garage
- 3 Zimmer
- Bad (mit Dusche, Waschbecken, Toilette + Sauna)
- Abstellraum (mit dahinter liegendem Tankraum)

Die Anordnung der Räume ist, auch auf dieser Etage, durchdacht und zweckmäßig. Die mit Glasausschnitt versehene Eingangstür an der rechten Giebelseite und die großen Fenster in den Wohnräumen zur Straße hin, sorgen auch hier für einen guten Lichteinfall. Eines der Zimmer wurde, in den letzten Jahren, als Küche benutzt (Einbauküche vorhanden). Es könnte aber auch wieder, wenn eine Familie mit mehreren Kindern das komplette Haus nutzt, zum 6. Schlafzimmer umfunktioniert werden. Falls Generationenwohnen angedacht ist, könnte sich ein schon erwachsenes Kind (oder die Großeltern), hier eine eigene Einliegerwohnung einrichten. Ein Freiberufler hätte sogar die Möglichkeit, in dieser Immobilie Wohnen + Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ca. in den 90-er Jahren erneuert und wartet auch noch mit hübschen Badmöbeln und einer Sauna auf.

Am Ende des langen Flures für eine Tür in die seitliche Garage, so dass man, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes ins Haus gelangen kann.

Dem Untergeschoss ist, zur Straßenseite hin, noch eine Terrasse vorgelagert, auf der man, wie auf dem Balkon darüber, in sonniger Südlage den Sommer in vollen Zügen genießen kann … und das mit Blick auf den schön bepflanzten Vorgarten.

Der hintere Teil des Untergeschosses dient größtenteils als Nutzfläche, aufgeteilt in Waschküche + Heizungsraum… und im seitlichen Bereich, direkt rechts hinter der Hauseingangstür, findet man noch einen kleinen Abstellraum (mit dahinter liegendem Tankraum), in dem auch noch ein praktischer Einbauschrank vorhanden ist, in dem Vorräte, Putzutensilien etc. Platz finden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 241.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 10. 2025
Gültig bis	2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	241.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66871 Reichweiler – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Reichweiler, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt am westlichen Rand des Pfälzer Berglands und grenzt unmittelbar an das Saarland, wodurch sich eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter regionaler Anbindung ergibt.

Reichweiler zeichnet sich durch eine sehr angenehme, familienfreundliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bieten. Spaziergänger, Naturfreunde und Outdoor-Sportler finden direkt vor der Haustür attraktive Wege und Aussichtspunkte.

Der Ort selbst bietet eine ruhige, überschaubare Dorfgemeinschaft mit gepflegtem Ortsbild und hohem Freizeitwert.

Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. Tierfreunde sind schnell mit den vierbeinigen Freunden in der freien Natur, die unmittelbar an das Wohngebiet angrenzt.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Reichweiler über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

•A62 (Pirmasens – Nonnweiler) – Anschlussstelle Reichweiler nur wenige Minuten entfernt
•Kusel ca. 10 Minuten
•St. Wendel (Saarland) ca. 15 Minuten
•Baumholder ca. 12 Minuten
•Kaiserslautern ca. 35 Minuten

Durch die Nähe zur Autobahn sind Ziele in Rheinland-Pfalz und dem Saarland schnell erreichbar, was ideal ist für Berufspendler.

In den umliegenden Orten Kusel, Freisen und St. Wendel befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen und Kindergärten
•Ärzte, Apotheken und Kliniken
•Sport- und Freizeiteinrichtungen
•Restaurants und kulturelle Angebote

Damit verbindet Reichweiler ein ruhiges Landleben mit den Vorzügen einer gut entwickelten regionalen Infrastruktur.

Die Region rund um Reichweiler bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten:

•Wander- und Radwege
•Remigiusberg mit Klosterruinen und Aussichtspunkten
•Burg Lichtenberg – eine der größten Burgruinen Deutschlands
•Bostalsee im Saarland – ideal für Wassersport und Erholung
•Reizvolle Natur- und Kulturziele im Pfälzer und Saarländischen Raum

Besonders hervorzuheben ist auch das rege Vereinsleben, das den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft stärkt und zahlreiche Aktivitäten für Kinder und Erwachsene bietet. Hier finden auch „Neubürger“ schnell Kontakt und Möglichkeiten, ihre Hobbies zu pflegen.

Fazit: Die Lage in Reichweiler überzeugt durch Ruhe, Natur, Freizeitwert und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Die Kunsstofffenster an der Vorderfront wurden bereits im Jahr 2018 erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung (Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung) stammt noch aus dem Jahr 1989. Das Dachgeschoss wurde, in 2021, in den Schrägen gedämmt und bietet noch eine riesige Nutzfläche. Da hier eine massive Geschossdecke vorhanden ist, wäre sogar, bei Bedarf, noch Ausbaupotential vorhanden. Ansonsten ist hier der ideale Platz zur trockenen Lagerung von Weihnachtsdeko & Co... oder für die große Eisenbahn-Landschaft ;-).

Es sei auch erwähnt, dass in der Waschküche + im Heizungsraum gewisse Feuchteschäden vorhanden sind. Die hier notwendigen Maßnahmen sowie die Erneuerung der Balkonfläche und die Risssanierung (2 Einzelrisse) in der Putzfassade an der Giebelseite und der Gebäuderückseite, wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die Expertise eines Sachverständigen zu den notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor und kann, bei Kaufinteresse, eingesehen werden.

Alles in allem, ist diese solide und geräumige Immobilie von den Eigentümern, bis ins hohe Alter, immer gut behandelt worden. Sie ist gepflegt und besticht durch die herrliche Lage, die schöne Aussicht und die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Sie ist bestens geeignet für eine große Familie mit mehreren Kindern oder für Generationenwohnen. Die vorhandene Anzahl an Zimmern bietet jedem Familienmitglied die Möglichkeit, sein eigenes Reich einzurichten.

Wenn die Lage gefällt und Wohnfläche, Raumaufteilung, Grundstücksgröße u. -zuschnitt zu Ihren Zukunftsplänen passen, dann lohnen sich die notwendigen Investitionen, um sich und Ihren Lieben hier ein gemütliches, modernes Zuhause zu schaffen und Ihrem Vermieter Adieu zu sagen…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, dass in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Schaadt

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491787207919
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net