Renoviertes Wohnhaus in Zentrumsnähe!

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66359 Bous, Saarland

159.000 € Kaufpreis

156 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Grundstücksfläche	131 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Reihenmittelhaus zur sofortigen Nutzung: 3 Etagen, schöne Ausstattung und gemütliche Hofanlage!

Dieses ältere, schmale Wohnhaus in klassischer Reihenbauweise bietet auf drei Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Beidseitig angebaut und in einer ruhigen Wohnlage gelegen, verbindet das Objekt den Charme eines traditionellen Hauses mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung: Eine große, einladende Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse; im Anschluss Essbereich mit direkten Zugang zur gemütlichen Hofanlage hinter dem Haus sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Die angrenzende Hofanlage bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung plus eine Gäste-Toilette. Vom Bad aus gibt es einen Zugang zu einem Balkon.

Das Dachgeschoss bietet 2 weitere moderne Schlafzimmer sowie ein Bad in Vorbereitung. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Fenster, Haustüre sowie die elektrische Anlage wurden erneuert; die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Böden sind mit modernen Belägen ausgestattet; Wände und Decken ebenfalls ansprechend modernisiert.

Schön gestaltet ist das Treppenhaus aus hellem Holz; dazu passend die Zimmertüren.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Lage ausreichend alternative Parkmöglichkeiten.

Dieses Reihenmittelhaus vereint soliden Bestand, moderne Elemente und vielseitiges Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Handwerker oder kreative Wohnraumsuchende.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Ausstellungsdatum	08. 08. 2020
Energieeffizienzklasse	D

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66359 Bous – Saarland

Lage & Infrastruktur

Zentrale & dennoch ruhige Lage: Durch die Nähe zum Ortskern und Bahnhof ist alles gut erreichbar — und gleichzeitig liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße.

Ideal für Alltag & Mobilität: Gute Anbindung durch Bus und Bahn, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Grün, Wald und Naherholung findet sich in der Umgebung — ideal für Familien, Naturliebende oder Menschen, die Ruhe suchen.

Kombination aus Tradition und Wohnwert: Bous verbindet historische Prägung und ländlich-städtische Strukturen mit moderner Infrastruktur — ein wohnlicher Ort mit Charakter!

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

+49 6834 9561234

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Anja Erb-Weber

+49 6834 9561234

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 7689951
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr