Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen !

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50127 Bergheim, Nordrhein-Westfalen

325.000 € Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	519 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Seinerzeit als Zweigenerationenhaus geplant und gebaut, wurde es in den vergangenen Jahrzehnten nur noch als Einfamilienhaus genutzt. Die ca. 115m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Esszimmer, sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Schlaf- oder Wohnräume, ein separates WC und eine Abstellkammer. Das ca. 519m² große Grundstück bietet neben Garage und Garten viel Grün in der direkten Umgebung.

Sie betreten Ihr neues Haus durch die seitlich gelegene Eingangstür und gelangen in den Flur mit der Treppe zum Obergeschoss direkt linker Hand. Rechter Hand befindet sich ein vollwertiges Bad, gefolgt von der kompakten Küche. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit dem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bzw. dem Garten. Vor dem Wohnbereich links folgt der Kellerabgang und ein weiteres Zimmer, welches gut als separates Esszimmer, Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden kann.

Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie die weiteren vier Wohn-/Schlafräume und das separate WC. Über die Auszugstreppe im Flur gelangen Sie zum Spitzboden, der mit seiner Stehhöhe und der umfänglichen Dämmung viel Stauraum oder Potential für weitere Verwendungen bietet.

Vor und in der Garage mit Anbindung an den Garten ist ein Stellplatz für reserviert.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MW ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Die Fenster bestehen straßenseitig aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1993 und sonst aus Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen.

Für die Oberböden von Flur und Küche wurde Laminat, für Bad und WC wurden Fliesen als Belag gewählt. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden Teppichböden verlegt.

Das Satteldach wurde 2011 komplett saniert und dabei mit hochwertigen glasierten Dachziegeln und einer zeitgemäßen Dämmung ausgerüstet. Das Flachdach der Garage wurde 2021 mit Erneuerung der Balkenkonstruktion ebenfalls komplett saniert.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser.

Das Haus bietet viel Potential bei sehr guter Bausubstanz. Es hat jedoch einen gewissen Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf, um es auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 410.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 03. 2026
Gültig bis	01.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	410.7
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50127 Bergheim – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Bergheim-Ahe und bietet kurze Wege für den Familienalltag bzw. die alltägliche Versorgung.

Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Discounter, Supermärkte, Drogeriemärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einzelhandels- und Fachgeschäfte im nahe gelegenen Bergheim oder Kerpen runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: Bushaltestellen liegen fußläufig und der Anschluss an den Regionalverkehr ist durch die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Sindorf mit Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten gegeben.

Mit den nahe gelegenen Autobahnanschlusstellen Bergheim-Süd (A61) und Kerpen (A4/A61) sind die umliegenden Großstädte Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und Bonn gut und schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Immobilie in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder auch

per Video-Konferenz.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Willmann

+49 2273 570111

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Willmann

+49 2273 570111

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 50671273
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr