Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial!

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73486 Adelmannsfelden

Frei ab: nach Absprache

1.399.000 € Kaufpreis

375 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	375 m²
Grundstücksfläche	1.048 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1900 (genaues Baujahr unbekannt) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde 2012-2025 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 375 qm Wohnfläche derzeit drei Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss (Neubau) ist vollständig ausgebaut und hat ca. 440 qm - hier wartet nur noch die Fertigstellung auf Ihre persönliche Note. So entsteht Raum für zusätzliche Wohnungen, ein Atelier oder großzügige Arbeitsbereiche.

Auf dem ca. 1048 qm großen Grundstück befinden sich zudem zahlreiche Nutzflächen (ca. 878 qm) darunter Maschinen- und Lagerhalle, Werkstatt sowie 4 Garagen und ca. 7 Stellplätze.

Diese Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1

- EG: 3 Zimmer ca. 130 qm, OG: 4 Zimmer ca. 155 qm,
OG: 2,5 Zimmer ca. 86 qm
- Fliesen-, Laminat- und teilweise Holzdielen
- Weru-Fenster - dreifach verglast, isoliert und mit Schallschutz
- drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, drei Duschen,
drei Waschbecken und drei WC's
- drei Einbauküchen
- Fröhling-Hackschnitzel-Pelletsheizung (2012)
- Schwedenofen im OG (Anschlüsse in jeder Wohnung)
- drei Balkone
- Terrasse
- Kabel-TV/Sat
- Multimedia-Infrastuktur in allen Räumen
- zwei Doppelgaragen
- ca. 7 Stellplätze im Freien
- Treppenlift
- das ganze Anwesen ist videoüberwacht

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz-Schnitzel
Energieträger/Befeuerung	Holz

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73486 Adelmannsfelden

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern - Grundschulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lokale Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden - natürlich fehlen Metzger und Bäcker dabei nicht.
Weiterführende Schulen befinden sich in Ellwangen, Abtsgmünd und Aalen.
Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig, ob Golfen, Reiten, Raddeln, Wandern oder Schwimmen in den wunderschönen Badeseen.

Sonstige Informationen

- 2012-2025 kernsaniert - neue Heizung Hackschnitzel/
Pelletsheizung, Elektrik, neues Dach mit DG Neubau,
Innendämmung
- Böden, Bäder, Wärmeaustausch-Filteranlage, Lichter mit Dimmer
und Bewegungsmelder
- 2023 neues Dach Scheune mit Photovoltaik 30 KW

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.399.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07171/60 453-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380