*KFW-40* Modernes Wohnen in Löchgau für jede Lebensphase

479.850 €
Kaufpreis
90,96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342805 Objektnummer: 146086782#f3oZ3w
Perspektive Hof
Perspektive Strasse

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Preise & Kosten

Kaufpreis 479.850 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 190 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 90,96 m²
Zimmer 3
Baujahr 2026
Verfügbar ab Dezember 2026
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 15. 09. 2025
Gültig bis 15.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 2026
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchkennwert 7.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie stellt eine moderne Neubauwohnung dar, die im Jahr 2026 erbaut wird. Mit einer Wohnfläche von 90,88 m² befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Der Erstbezug garantiert einen top Zustand der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Eine Terrasse mit einer Fläche von 19 m² sowie ein Gartenanteil von 126m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank der Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit eignet sich die Wohnung perfekt für alle Lebensphasen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Garage, sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre energiesparende Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ aus und erfüllt die KFW-40 Standards. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller
- KFW 40
-Barrierefrei
-PV Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
-Fußbodenheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Aufzug
-19 m² große Balkone
- Parkett- und Fliesenbeläge
-Bodentiefe Dusche
-Einzelgaragen oder Carport

Objektstandort

Grabenstraße 4
74369 Löchgau

Lage des Objektes

Die Wohnungen in A-Lage befinden sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Löchgau. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.

Löchgau selbst ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und den idyllischen Fachwerkhäusern zum Verweilen einlädt. Neben den vielen kulturellen Angeboten wie Museen und Galerien, bietet die Stadt auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportanlagen. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Gemeinschaft machen Löchgau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre Naturschönheit und die Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser, Burgen und Weingüter sind in der Umgebung zu finden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie z.B. Heilbronn oder Stuttgart. All diese Aspekte machen die Wohnungen in A-Lage zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung schätzen.

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Anbieter

Immo-Shop-Besigheim
Hauptstr. 18
74354 Besigheim

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Telefon 07143/968653
Fax 07143/968654
Website www.immo-shop-besigheim.de

Ansprechpartner/in

Herr Michael Seeger
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