KFW-40 Modernes Wohnen in Löchgau für jede Lebensphase

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Grabenstraße 4 74369 Löchgau

Frei ab: Dezember 2026

539.000 € Kaufpreis

104,45 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	200 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104,45 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Dezember 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Immobilie stellt eine moderne Neubauwohnung dar, die im Jahr 2026 erbaut wird. Mit einer Wohnfläche von 104 m² befindet sich die Wohnung im ersten Stock eines zweistöckigen Gebäudes. Der Erstbezug garantiert einen top Zustand der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Balkon mit einer Fläche von 19 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank der Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit eignet sich die Wohnung perfekt für alle Lebensphasen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Garage, sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre energiesparende Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ aus und erfüllt die KFW-40 Standards. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Expose

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- KFW 40
-Barrierefrei
-PV Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
-Fußbodenheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Aufzug
-19 m² große Balkone
- Parkett- und Fliesenbeläge
-Bodentiefe Dusche
-Einzelgaragen oder Carport

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 09. 2035
Gültig bis	15.09.2025
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	7.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Grabenstraße 4
74369 Löchgau

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen in A-Lage befinden sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Löchgau. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.

Löchgau selbst ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und den idyllischen Fachwerkhäusern zum Verweilen einlädt. Neben den vielen kulturellen Angeboten wie Museen und Galerien, bietet die Stadt auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportanlagen. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Gemeinschaft machen Löchgau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre Naturschönheit und die Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser, Burgen und Weingüter sind in der Umgebung zu finden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie z.B. Heilbronn oder Stuttgart. All diese Aspekte machen die Wohnungen in A-Lage zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung schätzen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	200 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.