Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz in Unterföhring - Kapitalanlage mit Potenzial

85774 Unterföhring
Frei ab: vermietet
599.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 599.000 €
Kaufpreis pro m²0 €
Hausgeld361 €
Maklerprovision2,67 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche68 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1993
Verfügbar ab vermietet
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der beliebten Gemeinde Unterföhring, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, befindet sich diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine gute Ausstattung. Der großzügige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Fertigparkett, Laminat
Balkone1
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, eine aktuelle Einbauküche, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie einen beheitzten Wäschetrockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenplatz, die als Besonderheit über einen eigenen KFZ-Waschplatz verfügt.

Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt.






Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum25. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)1991
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf121.3
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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85774 Unterföhring

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Unterföhring zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu renommierten Medienunternehmen wie ProSieben, Sat.1 und Sky sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen über die S-Bahnlinie S8 machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Feringasee bieten zudem ideale Erholungsmöglichkeiten.

Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit etwas mehr als einem Jahr an eine verlässliche Wohngemeinschaft mit drei Hauptmietern vermietet wobei der derzeitige Eigentümer bzw. Wohnungsverkäufer erklärt hat, die Wohnung im Falle eines Verkaufs gerne als langfristiger Mieter zu übernehmen. In diesem Fall würde der Verkäufer den Verkaufspreis auf 579.000,-- Euro reduzieren.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,-- Euro.
Ansprechpartner/in: Büro München Nord
089/78 74 790
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
089/78 74 790

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