Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz in Unterföhring - Kapitalanlage mit Potenzial
599.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9340795
Objektnummer: 887009
Außenansicht 1
Zufahrt Tiefgarage
Garderobe mit Einbauschrank
Küche I
Kinderzimmer
Esszimmer
Zimmer 3
Wohnzimmer
Badezimmer I
Balkon I
Treppenhaus EG-UG
Kellerabteil
Tiefgarage-Douplex Parker
öffentliche Waschmaschine und Trockner
Fahrradkeller
Autowaschplatz in der TG
Grundriss 1
Grundriss 2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 0 € |
| Maklerprovision | 2,67 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 01. 2018 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 121.3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Inmitten der beliebten Gemeinde Unterföhring, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, befindet sich diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine gute Ausstattung. Der großzügige Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Fertigparkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, eine aktuelle Einbauküche, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie einen beheitzten Wäschetrockenraum. Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Duplex-Garagenplatz, die als Besonderheit über einen eigenen KFZ-Waschplatz verfügt.
Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt.
Das Wohn- und Esszimmer wurde durch eine temporäre Zimmertrennwand geteilt, sodass die Wohnung nun über drei separate WG-Zimmer in etwa gleicher Größe verfügt.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist seit etwas mehr als einem Jahr an eine verlässliche Wohngemeinschaft mit drei Hauptmietern vermietet wobei der derzeitige Eigentümer bzw. Wohnungsverkäufer erklärt hat, die Wohnung im Falle eines Verkaufs gerne als langfristiger Mieter zu übernehmen. In diesem Fall würde der Verkäufer den Verkaufspreis auf 579.000,-- Euro reduzieren.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,-- Euro.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine renditestarke und zukunftssichere Investition mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00,-- Euro.
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Objektstandort
85774 Unterföhring
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
85774 Unterföhring
Die Lage in Unterföhring zählt zu den gefragtesten im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu renommierten Medienunternehmen wie ProSieben, Sat.1 und Sky sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen über die S-Bahnlinie S8 machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Feringasee bieten zudem ideale Erholungsmöglichkeiten.
Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings.
Unterföhring verfügt auch über eine moderne Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einem gut ausgebauten Schulcampus. Die Gemeinde bietet Krippen, Kindergärten und Horte mit verschiedenen pädagogischen Konzepten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten. Der neue Schulcampus an der Mitterfeldallee wurde gezielt für zeitgemäßen Unterricht und Betreuung ausgebaut und ist Teil der familienfreundlichen Ausrichtung Unterföhrings.
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Über den Anbieter
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Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
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| Telefon | 089/78 74 790 |
| Fax | 089/78 70 78 55 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro München Nord