* Charmantes Familien-/Generationenhaus mit ganz viel Potenzial in ruhiger Wohnlage *

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74376 Gemmrigheim

Frei ab: nach Vereinbarung

349.000 € Kaufpreis

158 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	281 m²
Zimmer	8
Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

* sehr angenehme ruhige Wohnlage
* ideal auch als Mehrgenerationenhaus
* sehr schöne Raumaufteilung mit viel Platz auch für die große Familie
* gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie Kaminofen in der Küche
* kleines Gärtle zum Entspannen
* Garage
* Eingangstüre sowie sämtliche Fenster wurden bereits erneuert

Bildung/ Betreuung:
* Kindergärten und Grundschulen im Ort
* Tagespflege, Sozialstationen

Dinge für den täglichen Bedarf:
* Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Apotheken im Ort

Freizeitaktivitäten:
* großzügiges Angebot und Vielfalt an Vereinen
* Neckarufer mit Wanderungen in Weinbergen
* Spaziergänge & Radtouren

Verkehrsanbindung über B27/A81 :
* Kirchheim am Neckar-Bahnhof ca. 2 km/20 Minuten zu Fuß
* Ludwigsburg ca. 20 km
* Heilbronn ca. 17 km
* Stuttgart ca. 40 km

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Linoleum
Balkone	1

UG: Gewölbekeller
EG: Garage, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum,
Gäste- Hobbyzimmer, Terrasse
OG: Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Esszimmer, Badezimmer, WC
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche,
Abstellraum, Kinder-/Arbeitszimmer

Energie

Energieeffizienzklasse H · 341.25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1936
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341.25
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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74376 Gemmrigheim

Lage & Infrastruktur

* ruhige zentrale Lage in Gemmrigheim

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07141/97 458-22
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380