Modern. Sonnig. Wertstark. 2 Zimmer-Traumwohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn vor der Tür

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80686 München

Frei ab: nach Vereinbarung

497.500 € Kaufpreis

55 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	497.500 €
Hausgeld	284 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1946
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Vier Highlights auf einen Blick:
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial

Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel!

Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in Toplage diese Wohnung bietet Ihnen beides: eine sofortige Einnahmequelle und ein Zuhause mit Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 01. 2020
Baujahr (laut Energieausweis)	1946
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80686 München

Lage & Infrastruktur

München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	497.500 €
Hausgeld	284 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380