Durchdachte & großzügige Räume - Bungalow mit Garten

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75443 Ötisheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

499.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Gesamtfläche	323 m²
Grundstücksfläche	528 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

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Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Wohnlage von Ötisheim bietet auf einer Ebene ein komfortables und familienfreundliches Wohnerlebnis. Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 168 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 323 m² ergibt. Das Grundstück umfasst ca. 528 m² und ist ideal proportioniert zwischen Platzangebot und Pflegeaufwand.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch ausschließlich eingeschossige Gebäude aus und vermittelt dadurch ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl. Zum Haus gehört eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zu den Schlafräumen. Hier ist außerdem ausreichend Platz für eine große Garderobe vorhanden.

Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit imposanter Fensterfront nach Süden, einem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der anschließende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie.

Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine neuwertige und hochwertige Einbauküche aus 2023 mit BOSCH-Geräten sowie einen separaten Essbereich. Eine zweiflügelige Schwingtür verbindet den Küchen- mit dem Wohnbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Der persönliche Bereich umfasst drei Schlafzimmer, die über einen Flur miteinander verbunden sind, sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt neben allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Dusche, Badewanne, WC und Bidet über ein angenehmes Raumangebot. Die Armaturen im zweiten Badezimmer wurden bereits entfernt.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Hobbyraum, eine Waschküche mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum mit Naturschwemmboden, ein WC sowie zwei weitere Kellerräume stehen zur Verfügung. Ein separater Ein- und Ausgang schafft zusätzlichen Komfort – ideal beispielsweise für eine teilweise gewerbliche Nutzung oder eine Einliegereinheit.

Der Bungalow wurde im Laufe der Zeit teilweise saniert, befindet sich jedoch in weiten Teilen noch im Originalzustand. Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafbereich bereits durch anthraziten Laminat ersetzt. Der hochwertige Steinboden im Eingangsbereich wurd bewusst belassen. Die Bäder sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
Zum Haus gehören neben dem Stellplatz direkt am Haus eine separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz, welche wenige Meter entfernt sind.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Familien, als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gewerbe im Kellerbereich mit separatem Eingang.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 168 m²
Grundstück ca. 528 m²

Highlights
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Moderne neuwertige Einbauküche mit Essbereich
- großzügige Wohn-, Schlaf- & Hobbybereiche
- Garten und Terrasse mit idealer Größe

Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Essküche mit Einbauküche
- großzügiger Eingangbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Große Südterrasse, begehbar vom Wohn- und Schlafbereich

Untergeschoss
- Separater Zugang vom Garten
- Hobbyraum
- Waschküche mit Dusche
- Lagerraum mit Natursteinboden
- Gäste-WC
- 3 zusätzliche Nutzräume

Das Flachdach wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert.

Parken
Stellplatz am Gebäude
separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse G · 237.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 11. 2025
Gültig bis	10.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	237.5
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75443 Ötisheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie in Ötisheim bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Der nächste Kindergarten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Grund- und Hauptschule. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ein Netto Marken-Discount befindet sich in der Nähe, und auch größere Supermärkte wie REWE und denn's Biomarkt sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, was für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Sporthalle und diverse Sportvereine. Für entspannte Stunden im Freien laden Parks und das Freibad Ötisheim ein. Kulinarische Genüsse bieten die nahegelegenen Restaurants, die eine Vielzahl an Speisen anbieten.

Die Umgebung von Ötisheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich auch in den demografischen Daten widerspiegelt. Die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf ist großzügig bemessen, was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Sonstige Informationen

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Ihr Ansprechpartner
Philipp Ringwald
Tel.: 0176 988 144 17

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Ringwald

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Ringwald

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 98814417
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr