Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Mühldorf-Nord

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Mühldorf-Nord. Das Gebäude wurde ca. 1961/1962 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig erweitert sowie modernisiert. Die letzte umfassende Sanierung fand 2015 statt in diesem Zuge wurde auch eine moderne Pellets-Heizung installiert.
Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt durch großzügige Grundrisse, gute Mieterstruktur sowie ein attraktives Renditepotenzial.

Objektdetails:
- Baujahr ca. 1961/1962
- Sanierungen fortlaufend, zuletzt 2015
- Pellets-Heizung (Baujahr 2015)
- Grundstücksgröße ca. 1.100 qm
- Kellergeschoss ist teilunterkellert
- eine Gewerbeeinheit + drei Wohneinheiten
- gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 353 qm

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit:
- gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.720 EUR zzgl. Nebenkosten
- alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet
- solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial:
Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums etwa durch Anbau oder Neubau im hinteren Grundstücksbereich (nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat

- Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): ca. 45 qm
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 100 qm
- Wohnung Obergeschoss: ca. 110 qm
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 98 qm