mehr als nur EG-Wohnung mit Garten (Mühlenviertel, EP-Grund)

Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus an: Die Wohnung mit ca. 97m² Wfl. auf 3,5 Zimmer und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. In der Wohnung führt eine Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 58m² Nutzfläche, welche zur EG-Wohnung gehören.
Das Zweifamilienhauses wurde 1974 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. In den letzten Jahren wurde erheblich in das Gebäude investiert. So wurde das Flachdach mit einer Wärmedämmung versehen und neu versiegelt. Die Elektroverteilung wurde aktualisiert und mit einem FI-Schalter versehen. Der bestehende Renovierungsbedarf beschränkt sich auf die Optik.
Aufteilung im EG: große Diele - davon durch Glasbausteine und Glastür getrennt ist das helle, 40m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man durch die Terrassentür zum Garten (mit Sondernutzungsrecht, das heißt: alleinige Gartennutzung), außerdem Küche, Badezimmer, Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Hobbyraum, ein Waschkeller, ein weiteres Badezimmer sowie ein Partyraum. Durch den Werkkeller gelangt man über den Kellerhals in den Garten.
Eine große Parkfläche mit öffentlichen Stellplätzen in ausreichender Zahl befindet sich vor dem Haus.