Liebhaber-Objekt in idyllischer Lage im alten Dorfkern Hochlar

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45659 Recklinghausen / Hochlar

450.000 € Kaufpreis

186 m²

8,5

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	2,38

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	429 m²
Zimmer	8,5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, ist nicht unterkellert und steht auf einem 429m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). 1994 wurde das historische Gebäude aus- und umgebaut, mit viel Liebe zum Detail. Es zeigt sich mit offenem Giebel, wodurch das ursprüngliche Fachwerk sichtbar ist. Die Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich auf 128,35m² ein kleines Appartement (auf gut 30m²: Wohn-/Schlafraum, Badezimmer und Abstellraum), ein Fitnessbereich mit Duschen und Sauna sowie eine große Mehrzweckfläche zur privaten oder gewerblichen Nutzung (wurde bisher als private Ausstellungsfläche genutzt) mit Gäste-WC.
Über den seitlichen Hauseingang gelangt man zu den zwei Wohnungen mit 72,10m² + 84,11m² Wohnfläche.
Hinter dem Gebäude ist ein Gartenbereich, vor dem Haus ein PKW Stellplatz.

und hinter einem großen Scheunentor

ca. 100m² Mehrzweck-Gestaltungsfläche für private oder gewerbliche Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1

Das Gebäude wird beheizt über Gas-Etagenheizungen (Je WE eine eigene Therme) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Kunststofffenster verfügen natürlich über Doppelverglasung, die Dacheindeckung über Wärmedämmung.
Die Küchenzeilen sind im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 257.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	257.70
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45659 Recklinghausen / Hochlar

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude steht in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Stadtteilzentrum Hochlar mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die PKW-Anbindung ist auch überregional über die nahegelegene A43 optimal. Die ÖPNV-Anbindung ist mit der ca. 100m entfernten Bushaltestelle gegeben.

Postanschrift: Unterstr. 9a, 45659 Recklinghausen-Hochlar

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an.
Keine Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs.
Das Grundbuch ist nicht im Altlastenverzeichnis aufgeführt. Keine wertbeeinflussende Baulast vorhanden, die Erschließungskosten sind abgegolten.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1900, 257,7 kWh/(m²*a), EEK: H

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten