mit Aufzug: moderne 4,5-Zimmer-ETW im Westwinkel - mit Balkon + TG-Stellplatz

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45657 Recklinghausen

Frei ab: kurzfristig möglich

250.000 € Kaufpreis

90 m²

4,5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	4,5
Stockwerk	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, welche mittels Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Das Gebäude wurde 2000 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (kik) mit eigenem Eingang, die Kellerräume sowie die Tiefgarage.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche und Diele mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener, kleiner Kellerbereich. Der gemeinschaftliche Trockenraum ist im Dachgeschoss.
Die Tiefgarage ist fast ebenerdig, was die Zufahrt erleichtert.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen und kann zeitnah übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Der Boden im Bad, Gäste-WC + Küche wurde gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über Stellplatz für die Waschmaschine, Handwaschbecken, Toilette und Badewanne. Das innenliegende Gäste-WC hat eine Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi) kann auf Wunsch übernommen werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	26.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45657 Recklinghausen

Lage & Infrastruktur

Das Gebäude steht an einer wenig befahrenen Straße im Westwinkel, parallel zum Westwall mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die A43 und darüber die A2 sehr gut erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gegeben. Der nächste Discounter, Bäckerei, Fitnesscenter ist jeweils nur 150m entfernt.

Die Postanschrift lautet: Bert-Brecht-Str. 1-3 in 45657 Recklinghausen

Sonstige Informationen

Die Wohngeldabrechnung für 2023 weist für ETW mit TG-Stellplatz folgende Werte aus:
umlagefähige Beiträge €2.762,84 (für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Aufzug, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Hausmeister etc.)
nicht umlagef. Beiträge €427,61 (für Verwalter etc.)
Zuf. zu den Rücklagen €1.094,54
Die Fassadensanierung wurde finanziert durch bisherige Rücklagen zzgl. Sonderumlage. Die Abrg. 2024 wird voraussichtlich Ende November 2025 fertig sein.
Es sind keine Erschließungskosten offen.
Das Grundstück ist nicht im Kataster für Altlasten und altlastenverdächtige Flächen verzeichnet.
Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Keine Wertbeeinflussung durch die bestehenden beiden Baulasten.

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 2000, 26,1 kWh/m²*a, EEK: A+

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten