Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1766 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Fachwerkhauses mit einer klaren, vielseitigen Nutzung. Auf vier Ebenen bietet das Gebäude rund 810 m² Gesamtfläche mit insgesamt elf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten, eine Werkstatt und acht Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Gewerbeeinheiten mit jeweils etwa 60 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und machen die Räume ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Über den Innenhof ist zudem die ca. 70 m² große Werkstatt zugänglich.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen zwischen ca. 52 m² und 120 m², darunter eine besonders großzügige Einheit mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Wohneinheiten (ca. 50–55 m²) mit effizienten Grundrissen und heller Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weitläufigen Wohnung von ca. 120 m² und offenem Schnitt ab.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.500 €.

Mit seiner über 250-jährigen Geschichte, gepflegten Substanz und der harmonischen Verbindung von Wohnen und Gewerbe ist dieses Fachwerkhaus eine wertbeständige Immobilie mit Charakter und stabiler Mieterstruktur – ideal für Liebhaber historischer Bauten und Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Rendite.

https://koenig-immobilien.de/