2 (!) Grundstücke für jeweils ein freistehendes Einfamilienhaus - ideal für Bauen mit Freunden oder Familie.
549.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9315545
Objektnummer: WI25087SM
2025 Startbild
GS 1 vorne Blick Balkon
GS 1 Haus bebaut
GS 2
GS hinten
GS 1 Zufahrt GS 2
Grundstücke GS geteilt
Beispiel 1
Beispiel Hausplanung Hinten
Flurkarte 2025_1
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 484,13 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 1.134 m² |
| Verfügbar ab | sofort |
Beschreibung der Immobilie
Ihr Interesse ist geweckt?
Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit der Adresse, weiteren Informationen und Berechnungen an..
Sie träumen davon, gemeinsam mit Familie oder Freunden Ihr eigenes kleines Wohnparadies zu schaffen?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
In ruhiger, grüner Lage von Köln-Wahnheide erwarten Sie zwei bebaubare Grundstücke mit Vorder- und Hinterlandbebauung – die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt.
Grundstück 1 – Vorderland (ca. 590 m² - Breite ca. 14,50m)
Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das entweder kernsaniert oder neu aufgebaut werden kann. Ob Sie das Bestehende erhalten oder komplett neu gestalten möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Grundstück 2 – Hinterland (ca. 544 m² - Breite ca. 14,50m)
Das hintere Grundstück bietet Ihnen ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien, die Nähe suchen, aber dennoch Privatsphäre schätzen. Die Bebauung ist über eine gemeinsame Zufahrt möglich – optimal für ein „Gemeinsam aber getrennt“-Wohnkonzept mit Freunden, Kindern oder Eltern.
Ihre Bebauungsmöglichkeiten
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung). In der Umgebung finden sich vor allem freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser mit Keller, Erdgeschoss (teilweise mit Obergeschoss) und Dachgeschoss – ein klassisches und sehr harmonisches Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick:
Zwei attraktive Baugrundstücke: Vorderland ca. 590 m², Hinterland ca. 544 m²
Ideal für Mehrgenerationen oder gemeinsames Bauen mit Freunden
Ruhige Lage mit gewachsener Nachbarschaft
Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ganz in der Nähe
Großes Potenzial für individuelle Architektur und Wohnträume
Fazit:
Ob als Familiendomizil, Gemeinschaftsprojekt oder Wertanlage – dieses Grundstücksensemble bietet Ihnen Raum für Ideen, Zusammenhalt und Zukunft.
Ein Ort, an dem Träume wachsen können – nebeneinander, miteinander, füreinander.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
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Sie träumen davon, gemeinsam mit Familie oder Freunden Ihr eigenes kleines Wohnparadies zu schaffen?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
In ruhiger, grüner Lage von Köln-Wahnheide erwarten Sie zwei bebaubare Grundstücke mit Vorder- und Hinterlandbebauung – die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt.
Grundstück 1 – Vorderland (ca. 590 m² - Breite ca. 14,50m)
Das vordere Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das entweder kernsaniert oder neu aufgebaut werden kann. Ob Sie das Bestehende erhalten oder komplett neu gestalten möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Grundstück 2 – Hinterland (ca. 544 m² - Breite ca. 14,50m)
Das hintere Grundstück bietet Ihnen ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien, die Nähe suchen, aber dennoch Privatsphäre schätzen. Die Bebauung ist über eine gemeinsame Zufahrt möglich – optimal für ein „Gemeinsam aber getrennt“-Wohnkonzept mit Freunden, Kindern oder Eltern.
Ihre Bebauungsmöglichkeiten
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung). In der Umgebung finden sich vor allem freistehende Ein-/ Zweifamilienhäuser mit Keller, Erdgeschoss (teilweise mit Obergeschoss) und Dachgeschoss – ein klassisches und sehr harmonisches Wohnumfeld.
Highlights auf einen Blick:
Zwei attraktive Baugrundstücke: Vorderland ca. 590 m², Hinterland ca. 544 m²
Ideal für Mehrgenerationen oder gemeinsames Bauen mit Freunden
Ruhige Lage mit gewachsener Nachbarschaft
Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ganz in der Nähe
Großes Potenzial für individuelle Architektur und Wohnträume
Fazit:
Ob als Familiendomizil, Gemeinschaftsprojekt oder Wertanlage – dieses Grundstücksensemble bietet Ihnen Raum für Ideen, Zusammenhalt und Zukunft.
Ein Ort, an dem Träume wachsen können – nebeneinander, miteinander, füreinander.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Die angebotenen Grundstücke sind 590 m² (aktuell vorne mit einem Einfamilienhaus bebaut) - einige Aufbauten müssen noch abgerissen werden (Garage, Schuppen, Hühnerstall)
und
544 m²
groß und liegen in Köln-Wahnheide.
Hauptsächlich geprägt ist die Straße durch Wohnhäuser mit 1-2 Vollgeschossen
Übersicht:
Grundstück 1 Vorderland bebaut = 590 m² - Breite ca. 14,5 m
Grundstück 2 Hinterland bebaubar = 544 m² - Breite ca. 14,5 m
Bebaubar mit jeweils z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus:
Keller - Erdgeschoss - Dachgeschoss
Bebauungsplan: nicht vorhanden
bebaubar: nach §34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung)
und
544 m²
groß und liegen in Köln-Wahnheide.
Hauptsächlich geprägt ist die Straße durch Wohnhäuser mit 1-2 Vollgeschossen
Übersicht:
Grundstück 1 Vorderland bebaut = 590 m² - Breite ca. 14,5 m
Grundstück 2 Hinterland bebaubar = 544 m² - Breite ca. 14,5 m
Bebaubar mit jeweils z.B. einem freistehenden Einfamilienhaus:
Keller - Erdgeschoss - Dachgeschoss
Bebauungsplan: nicht vorhanden
bebaubar: nach §34 BauGB Abs. 1 (Nachbarbebauung)
Sonstige Informationen
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Objektstandort
51147 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51147 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Diese Grundstücke liegen in einer Wohn- und Durchgangsstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen:
• Bus ca. 350 m
• S-Bahn ca. 2,8 km
• Bahnhof ca. 3,3 km
• Autobahn A59 ca. 800 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m
• Bäckerei ca. 540 m
• Kindergarten ca. 180 m
• Grundschule ca. 1,3 km
• Gymnasium ca. 1,0 km
• Gesamtschule ca. 6,3 km
• Realschule ca. 1,3 km
• Krankenhaus ca. 9,7 km
• Ärzte ca. 50 m
• Apotheke ca. 530 m
• Flughafen ca. 7,7 km
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen:
• Bus ca. 350 m
• S-Bahn ca. 2,8 km
• Bahnhof ca. 3,3 km
• Autobahn A59 ca. 800 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m
• Bäckerei ca. 540 m
• Kindergarten ca. 180 m
• Grundschule ca. 1,3 km
• Gymnasium ca. 1,0 km
• Gesamtschule ca. 6,3 km
• Realschule ca. 1,3 km
• Krankenhaus ca. 9,7 km
• Ärzte ca. 50 m
• Apotheke ca. 530 m
• Flughafen ca. 7,7 km
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Über den Anbieter
Wüstenrot Immobilien
Luxemburger Str. 376
50354 Hürth
Kontakt
| Telefon | 004922336192110 |
| Mobil | 004915150600560 |
| Fax | 004922336192111 |
| Website | www.wi-maurer.de |
Ansprechpartner/in
Herr Sascha Maurer