Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in München-Freimann zu verkaufen!

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80939 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.290.000 € Kaufpreis

310 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.290.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche	596 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage im Stadtteil Schwabing-Freimann und vereint stilvolles Wohnen, viel Platz für die Familie sowie exklusiven Wellnesskomfort auf insgesamt rund 310 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und bietet neben einem durchdachten Grundriss auch zahlreiche Highlights, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

Kellergeschoss – Wellness & Funktionalität:
Im voll ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich, bestehend aus einem großzügigen Schwimmbecken, einem Whirlpool sowie einer Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Neben den Versorgungsräumen bietet das Kellergeschoss ausreichend Stauraum für eine funktionale Nutzung.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Atmosphäre:
Das Erdgeschoss punktet mit einer separaten Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung. Zusätzlich befindet sich hier ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit beeindruckt. Die angrenzende Küche ist gut dimensioniert und funktional angebunden. Ein echtes Highlight ist der großflächige Wintergarten mit einem weiteren offenen Kamin, der den Wohnbereich elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschosse – Platz für die Familie:
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet – ideal als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere kleinere Schlafzimmer – bestens geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten:
Zum Anwesen gehören sowohl eine Einzelgarage als auch eine Doppelgarage, die bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge bieten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

* Schwimmbad im Keller
* Whirlpool im Keller
* Sauna im Keller
* großzügiger Wintergarten
* Einliegerwohnung im EG
* eine Einzel- und eine Doppelgarage
* herrlicher Garten

uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 1375 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 10. 2025
Gültig bis	15.10.2035
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	1375 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80939 München

Lage & Infrastruktur

Der Schwarzanger liegt im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann, im Norden der Stadt, eingebettet zwischen urbanem Wohnraum, Forschungs- und Wirtschaftsstandorten sowie großzügigen Grünflächen. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus moderner Wohnbebauung, gewachsenen Wohnquartieren und der Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Campus Garching der Technischen Universität München, dem Business-Campus München-Freimann sowie dem MOC Veranstaltungscenter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Freimann) sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bieten. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den mittleren Ring und das überregionale Verkehrsnetz.

Grünflächen wie der Englische Garten (nördlicher Teil), der fußläufig oder per Rad erreichbar ist, sowie das Isarhochufer bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.