Wohnen im Herzen von Dachau – gepflegte 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: nach Vereinbarung!

489.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Hausgeld	343,1 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Dachau! Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive, zentrumsnahe Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 errichtet wurde und sich in einem guten Gesamtzustand präsentiert.

Ein besonderes Plus sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und das Gesamtangebot ideal ergänzen.

Dank der zentralen Lage im Herzen von Dachau profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln - insbesondere der Dachauer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar!

Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Einige objektrelevante Unterlagen, insbesondere der Grundriss, befinden sich derzeit noch in der Beschaffungsphase und werden den Interessenten schnellstmöglich nachgereicht

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

- zwei Balkone
- Einbauküche
- Gäste-WC
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 04. 2024
Gültig bis	22.02.2034
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.6 kWh/(m²*a)

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Straße Zur Scheiermühle in attraktiver und zentraler Lage von Dachau. Die Kreisstadt nordwestlich von München verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen. Das Dachauer Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über den Bahnhof Dachau bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn sowie Regionalzügen in Richtung München und Ingolstadt. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den Naherholungsgebieten entlang der Amper. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.