Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Stilvolle Wohnung mit einzigartigem Wohngefühl zu vermieten!

Gündinger Straße 1 85221 Dachau
Frei ab: 01.07.2026
2.100 € Kaltmiete
2.690 € Warmmiete inkl. NK
14,29 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
147 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten 450 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete2.690 €
Kaution 6720
Stellplatz Tiefgarage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche147 m²
Zimmer4
Baujahr1995
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Wohnung handelt: Die außergewöhnliche Architektur mit den beeindruckenden Deckenhöhen, den zahlreichen Fensterflächen und den markanten Lichtachsen schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight bildet der zentrale Bereich der Wohnung, in dem ein architektonisch reizvoller Lichteinfall über das Dach für ein einzigartiges Spiel aus Tageslicht und Raumwirkung sorgt.

Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Südbalkon. Mit seiner beeindruckenden Größe bietet dieser ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Edle Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen in den Funktionsbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. Zahlreiche fest integrierte Einbauschränke sorgen in mehreren Räumen für ein aufgeräumtes Wohnbild und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die elegant eingebauten Spiegelschränke im Flurbereich, die Funktionalität und Design auf gelungene Weise verbinden.

Der durchdachte Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zusammen mit dem stilvollen Badezimmer und dem zusätzlichen Gäste-WC entsteht ein Wohnensemble, das durch seine Individualität, seine hochwertige Ausführung und seine außergewöhnliche Architektur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für Mieter, die das Einzigartige schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
* hochwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
* großzügiger Hauswirtschaftsraum (von der Küche aus begehbar)
* hochwertige Parkett- & Fliesenböden
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* idealer Eingangsbereich für Garderobe
* große Oberlichtkuppel im Flur
* Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
* Kellerabteil
* 2x TG-Einzelstellplätze
* die vorhandenen Fliegengitter können vom Vormieter abgelöst werden (100,00 EUR)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 128.5 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum24. 05. 2026
Gültig bis24.05.2036
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert128.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Gündinger Straße 1
85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Schöne Stadtrandlage (nähe Stadtwald) in Dachau! Dachau selbst ist eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz. Den S-Bahnhof Dachau Stadt ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

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