DHH-ETW Außenanlage Familienfreundl. Innenstadt Herzogenaurach-Provisionsfrei auch als Kapitalanlage

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91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

655.500 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	655.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	144 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
– qm-Preis: 5.240,– €
– Energieeffizienz A+
– Neubau in Südausrichtung
– Wertbeständig
– Wohngesund
– Nachhaltige Bauweise
– 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss
– Ständerbauweise
– Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und
umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit.
– Luftwärmepumpe
– 125 qm Wohnfläche
– Durchdachte Raumaufteilung
– Offener Wohnbereich
– 6/7 Zimmer
– Außenanlage fertiggestellt
– Terrasse Südausrichtung
– Carport
– Verkehrsarm (Sackgasse).
– Kurze Wege
– Bezugsfertig
– kleiner Garten angelegt
– Gartenwasserhahn frostsicher
– 2 Carportplätze vorbereitet für Wallbox
– Carportplätze incl.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche.
Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum.
Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und dem Badezimmer mit Tageslicht.
Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum, welcher für den Einbau von DU u WC vorbereitet ist.
Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können.
Das Haus ist u. a. ausgestattet mit
– LAN in allen Wohnbereichen
– Fußbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– Rollo elektrisch betrieben
– Vollholztreppe
– Bodentiefe Fenster im EG und DG
– Plattenbelag auf der Terrasse
– Gehobener Sanitärausstattung
– Badewanne
– Bodentiefer Dusche
– Doppelwaschbecken
– Wand-WC
– Wandheizkörper als Handtuchtrockner
– Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91074 Herzogenaurach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ein Ruhepol mitten in der Stadt !
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in der Innenstadt von Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessorischule und die Privatschule Liebfrauenhaus) sowie mehrere Kindergärten sind in der Stadt Herzogenaurach vorhanden.
Eine internationale Schule sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich im nahen Erlangen.
Herzogenaurach bietet eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, u. a. durch Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler.
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrzeug, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann informieren Sie uns über die Mailadresse. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort von der Bauweise und Raumaufteilung Ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	655.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0