Stadthaus im ruhigen Hinterhof in Berlin-Prenzlauer Berg

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10405 Berlin, Berlin

Frei ab: 01.09.2026

3.500 € Kaltmiete

23,26 € Preis/m² ca.

150,49 m²

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.500 €
Nebenkosten	198 €
Heizkosten	302 €
Kaution	10.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,49 m²
Grundstücksfläche	150,49 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2020 errichtete, moderne Stadthaus verbindet das pulsierende Leben von Berlin-Prenzlauer Berg mit der Intimität eines geschützten, privaten Rückzugsorts. Gelegen im ruhigen Hinterhof der Greifswalder Straße, ist die Immobilie vollständig vom Straßenlärm abgeschirmt. Da sich das Haus am exklusiven Ende der Reihenhauszeile befindet, genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 großzügige Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss/Studio). Ein besonderes Komfort-Highlight ist der direkte Hauszugang aus der darunterliegenden Tiefgarage über Ihre eigene, große Garage. Die intelligente Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten (Home-Office) perfekt unter einem Dach vereinen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietung über einen Zeitmietvertrag erfolgt, der bis Juni 2033 (ca. 7 Jahre) befristet ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	1

Bemerkungen:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) mit Zugang zur uneinsehbaren Front-Terrasse. Offene Luxus-U-Küche mit Siemens-Premiumgeräten und hellem Oberlicht. Stilvolles Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

1. Obergeschoss: Zwei helle Zimmer mit Parkettboden. Ein Zimmer inklusive hochwertigem Einbauschrank , das andere mit Zugang zum privaten, absolut pflegeleichten Lichthof (inkl. künstlicher Pflanzenwand und LED Beleuchtung). Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche.

2. Obergeschoss: Großes Master-Schlafzimmer mit raumhohem Design-Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer (ideal als ruhiges Home-Office). Zweites Designer-Duschbad in edler Marmor-Optik mit Walk-In-Regendusche.

Dachgeschoss: Helles Studio mit clever integriertem, maßgefertigtem Schreibtischplatz. Zugang zur exklusiven, sonnenverwöhnten Dachterrasse mit Pergola, Feston-Beleuchtung und gemütlicher Lounge-Ecke

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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10405 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Berlins: in der Greifswalder Straße 13H, direkt im Herzen des Prenzlauer Bergs (Postleitzahl 10405).

Trotz der extrem zentralen Lage leben Sie hier wie in einer Oase: Durch die Positionierung im tiefen Innenhof ist im und am Haus kein Straßenlärm zu hören. Die Nachbarschaftsgemeinschaft im Hof ist ausgesprochen freundlich und familienfreundlich.

In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht:

Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Märkte, inhabergeführte Läden), Cafés, Bars und erstklassige Restaurants.

Familie: Schulen, Kitas und wunderschöne Parkanlagen (wie der nahegelegene Ernst-Thälmann-Park oder der Volkspark Friedrichshain) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Anbindung: Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram-Stationen und S-Bahn Greifswalder Straße) bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und in alle anderen Teile der Hauptstadt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Zum Haus gehören eine eigene, große Garage direkt unter dem Gebäude sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz direkt davor.

Die Übergabe erfolgt standardmäßig unmöbliert, jedoch inklusive der Einbauküche und den hochwertigen Einbauschränken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Celine Danto

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.500 €
Nebenkosten	198 €
Heizkosten	302 €
Kaution	10.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Celine Danto

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0