3 Familienhaus

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60437 Frankfurt, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.125.000 € Kaufpreis

235 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.125.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Grundstücksfläche	347 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Solide Kapitalanlage in FFM Kalbach
Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Frankfurter Stadtteil Kalbach.
Der Stadtteil verbindet den gewachsenen dörflichen Charme mit der modernen Infrastruktur des direkt angrenzenden Riedberg und einer perfekten Anbindung an die FrankfurterInnenstadt.
Im Haus drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen im DG mit Loggia und Dusch/Wannenbad, 1. OG Balkon ,Dusch und Wannenbad,
EG. Terrasse, Garten ,Dusch und Wannenbad, Hobbyraum über Spindeltreppe, Gesamtfläche 119,70 qm.
Im Keller: Vier Wohnungskeller, Waschraum, Heizraum. Nutzfläche ca. 46,76 qm.
Fenster wurden 2015 bis 2018 erneuert.
Haustüren in 2010.
Wohnung Eingangstüren in 2014.
Der Dachboden (Kehlbalkenlage) ist nachgedämmt worden.
Vier Bäder sind saniert.
Heizung in 2023, Heizkörper ca. 2013 erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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60437 Frankfurt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von FFM Kalbach unterhalb vom Riedberg.
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für wertorientierte Investoren.
Mietsituation und Potenzial.
In einer Wohnung lebt ein zuverlässiger älterer Herr, der das Haus seit fast 50 Jahren bewohnt und pflegt. Zu der Wohnung gehört ein Hobby-Kellerraum von 36 qm der an die Wohnung mit Spindeltreppe angeschlossen ist. Der Raum in ausgebaut.
Dieses absolut harmonische und sichere Mietverhältnis soll weiter geführt werden.
Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei moderaten 12€/qm.
Für zwei Wohnung besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um circa 15 Prozent.
Bei Neuvermietung kann die Jahresmiete um die 50000€ liegen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bildmaterial ist nicht komplett, Mieterschutz.
Beginnend mit Titelbild, EG. Wohnung, DG. Wohnung, Keller und TH.
1. Obergeschoss keine Bilder!
Interessenten melden sich bitte mit:
Vollständigem Namen , Anschrift und Tel. Nr.
Markler sehen bitte von Anfragen ab!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.125.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0