3 FAMILIENHAUS IN SEHR BEGEHRTER LAGE MIT TERRASSE, BALKONEN, 2 GARAGEN SOWIE 2 STELLPLÄTZEN
730.000 €
Kaufpreis
293,32 m²
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9301671
Objektnummer: H422
der erste Eindruck
in bester Lage
großzügiges Grundstück
Terrasse der EG Wohnung
so gesehen
OG: Flurbereich
Zimmer sternförmig abgehend
Schlafzimmer
gehen wir weiter
z.B. Kinderzimmer mit Balkon
ein Blick ins Wohnzimmer
und weiter geht es
das dritte Schlafzimmer
inbetween
Tageslicht-Badezimmer
Badewanne und Dusche
mit Sitz
separates WC
Laminat und Fliesen
offen ineinander übergehend
Küchenbereich
großes Wohnzimmer
gehen wir auf den Balkon
mit Markise
über die gesamte Hausbreite
begehrte Lage
schöner Gartenbereich
willkommen im DG
ca. 1996 komplett ausgebaut
Kinderzimmer
schicker Wohnbereich
mit Dachterrasse
Elternbereich
den Platz gut ausgenutzt
modernes Badezimmer
auch mit Dusche und Wanne
sowie Tageslicht
Waschmaschinen u. Trockner
einer der Keller
Garagen und Stellplätze
so gesehen
Ihr Immobilienteam Nippel 2026
27 Jahre Nippel Immobilien
BPA 2026 20 mal in Folge
Kaufpreis
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 293,32 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 623 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-31 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 138.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Das 3 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Waldbronn-Reichenbach und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 107,31 m² mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht WC, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage.
Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 108,37 m² mit durchgehendem Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht-WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage und 1 Pkw Stellplatz.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77,64 m² mit kleiner Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Stellplatz.
Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum, die großzügige Waschküche sowie 3 Kellerräume.
Im Außenbereich finden Sie die 2 Einzelgaragen und 2 Pkw Stellplätze sowie den tollen Garten vor.
Die Jahresmieteinnahme beläuft sich derzeit auf Euro 18.002,-- ohne die Miete der ca. 108 m² großen OG Wohnung (leerstehend) und einer Garage.
Euro 29.800,-- pro Jahr bei Vollvermietung (OG Wohnung mit 8,50 Euro/m² angenommen) im jetzigen Zustand.
Anstehende Modernisierungen:
- überwiegender Austausch der Fenster
- Modernisierung von EG und OG
- über kurz oder lang: Austausch der Heizungsanlage
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 107,31 m² mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht WC, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage.
Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 108,37 m² mit durchgehendem Balkon, 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Tageslicht-WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Garage und 1 Pkw Stellplatz.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 77,64 m² mit kleiner Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 1 Kellerraum sowie 1 Pkw Stellplatz.
Im Kellerbereich haben Sie den Heizungsraum, die großzügige Waschküche sowie 3 Kellerräume.
Im Außenbereich finden Sie die 2 Einzelgaragen und 2 Pkw Stellplätze sowie den tollen Garten vor.
Die Jahresmieteinnahme beläuft sich derzeit auf Euro 18.002,-- ohne die Miete der ca. 108 m² großen OG Wohnung (leerstehend) und einer Garage.
Euro 29.800,-- pro Jahr bei Vollvermietung (OG Wohnung mit 8,50 Euro/m² angenommen) im jetzigen Zustand.
Anstehende Modernisierungen:
- überwiegender Austausch der Fenster
- Modernisierung von EG und OG
- über kurz oder lang: Austausch der Heizungsanlage
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das sich in sehr guter Lage von Reichenbach befindliche 3 Familienhaus bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 293,32 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche
# sehr schöner Sonnengarten
# die Wohnungen sind gut geschnitten und durch ihre Größe sehr gut vermietbar
# 3 Tageslicht-Badezimmer mit Duschen und Badewannen sowie WC im DG
# 2 separate Tageslicht WC´s im EG und OG
# 1 sehr großer Süd-Seiten Balkon im OG mit Markise, 1 Süd-Seiten Balkon im DG sowie 1 Süd-Seiten Terrasse im EG
# 1996 wurde die Dachgeschosswohnung erstellt
# 1998: Installation neuer Wasserleitungen
# 2016 wurde das Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung
# Fenster: EG und OG Doppelisolierglasfenster und teilweise Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
# Öl-Zentralheizung aus 1997
# Waschküche mit direktem Gartenzugang
# mehrere Kellerräume
# 2 Pkw Garagen sowie 2 Pkw Stellplätze
# Bezug: EG und DG sind vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Massivbauweise
# ca. 293,32 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche
# sehr schöner Sonnengarten
# die Wohnungen sind gut geschnitten und durch ihre Größe sehr gut vermietbar
# 3 Tageslicht-Badezimmer mit Duschen und Badewannen sowie WC im DG
# 2 separate Tageslicht WC´s im EG und OG
# 1 sehr großer Süd-Seiten Balkon im OG mit Markise, 1 Süd-Seiten Balkon im DG sowie 1 Süd-Seiten Terrasse im EG
# 1996 wurde die Dachgeschosswohnung erstellt
# 1998: Installation neuer Wasserleitungen
# 2016 wurde das Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung
# Fenster: EG und OG Doppelisolierglasfenster und teilweise Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
# Öl-Zentralheizung aus 1997
# Waschküche mit direktem Gartenzugang
# mehrere Kellerräume
# 2 Pkw Garagen sowie 2 Pkw Stellplätze
# Bezug: EG und DG sind vermietet
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Sonstige Informationen
Das 3 Familienhaus eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationenhaus oder für "eine Handwerkerfamilie", welche die Modernisierungen selbstständig vornehmen.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
===================================
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Objektstandort
76337 Waldbronn / Reichenbach
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76337 Waldbronn / Reichenbach
- Baden-Württemberg
Waldbronn - Reichenbach
Das 3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Waldbronn - Reichenbach.
Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die
frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.
Freizeiteinrichtungen:
# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit
mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier
wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben)
und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) ein.
Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de
Verkehrsanbindung:
Bus, Straßenbahn ca. 500 m entfernt und die mittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.
10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe
Das 3 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Waldbronn - Reichenbach.
Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die
frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.
Freizeiteinrichtungen:
# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit
mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier
wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben)
und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) ein.
Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de
Verkehrsanbindung:
Bus, Straßenbahn ca. 500 m entfernt und die mittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.
10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe
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Über den Anbieter
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
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| Telefon | 00497214839639 |
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