Rarität - massives Allgäuer Blockbohlenhaus unterkellert WF 234 qm 8 Räume ruhige Lage mit Büro / ELW

Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, die etwas ganz Besonderes suchen! Eine echte Rarität: hier finden Sie ein ruhig gelegenes, aus massiven 23cm Vollholz Blockbohlen gebautes Einfamilienhaus mit Büro / Gastbereich / Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Haus hat insgesamt 8 Räume und einen wunderschön angelegten Garten, der 2024 zur Straße mit einer neuen Hecke bepflanzt wurde. In diesem Zug wurde auch die großzügige Terrasse erneuert. Ein Haus, in das Sie direkt einziehen können - die Teilmöblierung kann übernommen werden. Das Haus wird bereits mit einer modernen Wärmepumpe beheizt.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich ein Gäste WC und ein Büro. Es folgt durch eine Glastür abgeteilt der große Wohn- und Essbereich mit der teilweise offenen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Daneben ist die geräumige Speisekammer. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch der Biofire Grundofen mit Sichtfenster, mit dem zusätzlich große Teile des Hauses beheizt werden können. Vor dem Wohnbereich liegt die neu angelegte, großzügige Terrasse. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, wobei noch ein vierter Raum, der aktuell ein offener Aufenthaltsraum mit Balkon ist, abgeteilt werden könnte. Im OG gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und geräumiger Sauna. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein abgeteilter Ankleidebereich. Ein Zentralstaubsauger ist im Haus verbaut. Vom Obergeschoss hat man einen wundervollen Blick auf die Nagelfluh-Bergkette.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde im unteren Bereich zum Teil als Büro genutzt. Auch hier ist eine Küchenzeile und ein Duschbad mit WC vorhanden, wodurch diese Räume auch als Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden können. Zusätzlich gibt es weitere zwei große, nicht beheizte Kellerräume jeweils mit Kunststoff Fenstern. Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Technikraum.

Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Vor der Garage im Hof ist noch genügend Stellplatz für zwei PKW vorhanden, ein weiterer PKW Stellplatz befindet sich neben dem Gebäude.

Die Energieeffizienz des Gebäudes liegt bei A+ ( 26 kWh /qm ), die laufenden Nebenkosten des Hauses sind daher sehr gering.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

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