Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil

1 / 1

93161 Sinzing

Frei ab: sofort

265.000 € Kaufpreis

96 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	80 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 98 qm Fläche liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnräume umfassen Flur, separates WC, Abstellraum/Speis, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der ca. 12 qm großen überdachten Terrasse können Sie die Abendsonne genießen und den Blick im Garten schweifen lassen. Außerdem steht ihnen noch eine Menge Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes und wärmegedämmtes Studio mit ca. 15 qm, der Kelleranteil beträgt ca. 25 qm. Außerdem gehört eine Garage zur Wohnung und nochmals zusätzlicher Stauraum im Dachboden der Garage.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 794 qm Fläche, vovon ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil zur Wohnung gehört.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja

* Terrasse mit ca. 12 qm, davon 2,50 qm
in der Wohnfläche eingerechnet
* Studio im Dachgeschoss mit ca. 15 qm
* Kelleranteil ca. 25 qm
* ein Garagenstellplatz
* Lagerraum über der Garage
* Sondernutzungsrecht für den Süd-/Südwestseitigen Gartenanteil
* Heizung erneuert 2008
* Bad erneuert 2001

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 02. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

93161 Sinzing

Lage & Infrastruktur

Viehhausen bei Sinzing Ihr neues Zuhause. Viehhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgt für einen komfortablen Alltag. Dank der Anbindung an die B299 und A93 erreichen Sie schnell die Stadt Regensburg. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre und entdecken Sie die Vorzüge von Viehhausen Ihrem idealen neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

* keine Einbauküche vorhanden

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	80 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Regensburg

0941/46 71 97-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380