Attraktive Kapitalanlage in Gievenbeck – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf rund 65 m² Wohnfläche komfortables Wohnen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Der Mieter zahlt 875€ Kaltmiete sowie weitere 50€ für den Tiefgaragenstellplatz, in Summe daher 925€
Weiter 200€ zahlt der Mieter an Nebenkostenvorauszahlungen, inkl. Heizkosten.
In Summe beträgt die Warmmiete derzeit daher 1.125€

Das Hausgeld beträgt derzeit 380€
Der umlegbare Teil beträgt 192€
Der nicht umlegbare Teil 188€

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Ein Pluspunkt, der auch bei Mietern sehr geschätzt wird.

Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnkomplexes. Im Gebäude selbst befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten, die den Alltag bequem gestalten. Darunter eine Sparkasse, ein Bio-Supermarkt, ein Friseursalon, verschiedene Arztpraxen und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit langfristig sichert.

Ein zusätzlicher Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Damit profitieren Sie von einer wertstabilen Investition ohne anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen in diesem Bereich.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Ausstattung und eine Lage mit hoher Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in Münster-Gievenbeck.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: (24/7/365) 0152 576 42 789
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646