Charmantes, ruhiges Einfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage, Abnutzung, aber gute Substanz

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96178 Pommersfelden

Frei ab: nach Vereinbarung

329.000 € Kaufpreis

123 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Grundstücksfläche	706 m²
Zimmer	6
Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus- Raucherhaushalt - besticht durch seine ruhige Lage und viel Potenzial. Die solide Substanz und die großzügige Raumaufteilung bieten hervorragende Voraussetzungen für eigene Renovierungswünsche. Trotz vorhandener Abnutzung überzeugt die Immobilie durchdurchgehende Bauqualität und eine funktionale Grundstruktur.

Objektzustand:
Sanierungsbedürftig, ideal für Selbstnutzer mit Renovierungsambitionen oder Kapitalanleger
Bäder und Küche müssten erneuert werden; Balkonboden, Kellerverputz und Außenanlagen benötigen Renovierung.
Gesamtzustand erlaubt kreative Gestaltungsspielräume und individuelle Haushaltskonzepte

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Balkone	1

* Baujahr 2001
* voll unterkellert mit Partyraum im Rohbau
* Wohnfläche, ca. 123 qm
* Nutzfläche ca. 70 qm (Keller)
* Grundstücksgröße, ca. 704 qm
* Garten mit Terrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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96178 Pommersfelden

Lage & Infrastruktur

Steppach gehört zur Gemeinde Pommersfelden im Landkreis Forchheim, Bayern und befindet sich inmitten des Fränkischen Seen- und Hügelland, nordöstlich von Bamberg. Gute Autobahnanbindung. Gute Bahnverbindung und ÖPNV-Angebote.
Die Grundversorgung ist teilweise vor Ort abgedeckt, zum Teil in den umliegenden Dörfern. Hier finden Sie Bäcker, Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und weitere.
Schulen und Kindergärten liegen in den nächstgrößeren Orten der Gemeinde bzw. näheren Städten; oft kurze Fahrwege (15 Minuten je nach Ortsteil).
Freizeitangebote sind die Natur- und Waldnähe, Wander- und Radwege; ländlicher Charme, Ruhe, gelegentliche Aussicht auf hügelige Landschaft.

Sonstige Informationen

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

0951/96 86 51-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380