Zweifamilienwohnhaus im Herzen von Flossenbürg

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92696 Flossenbürg

295.000 € Kaufpreis

225 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Grundstücksfläche	862 m²
Zimmer	11
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage präsentieren wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Flossenbürg. Das Anwesen ist mit einem Grundstück von 862 Quadratmetern großzügig bemessen. Die gesamte Wohnfläche von 225 Quadratmetern verteilt sich auf 11 gut durchdachte Zimmer, das ideale Zuhause für zwei Familien, die Großzügigkeit und Komfort zu schätzen wissen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird durch einen ausgebauten Windfang und zwei Abstellräume ergänzt. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört ebenfalls ein Abstellraum.

Die Immobilie fordert nur einen geringen Modernisierungsaufwand und bietet somit eine seltene Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus mit minimalem Einsatz an Ihre Vorstellungen anzupassen. Besonders beeindruckend ist die großzügige Scheune mit robustem Granitmauerwerk, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Doppelgarage, ausgestattet mit einer praktischen Montagegrube, sorgt für bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Der Mülltonnenabstellraum mit Sektionaltor, ein zusätzlicher Geräteschuppen sowie ein gemütlicher Freisitz komplettieren diese attraktive Immobilie und bieten höchsten Komfort und ideale Funktionalität.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse G · 208.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-07-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	208.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92696 Flossenbürg

Lage & Infrastruktur

Flossenbürg ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 1.460 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Flossenbürg ist mit ihrer Anbindung an die A93 und A6 und der Entfernung von etwas über 95 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 75 km nordwestlich von Flossenbürg und ist durch die Anbindung an die Staatsstraße 2395 und die Bundesstraße 22 schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 220 km. Die Gemeinde Flossenbürg ist über die Überlandbuslinien der Nahverkehrsgemeinschaft Weiden - Neustadt - Floß – Silberhütte vernetzt. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden möglich.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.

Sonstige Informationen

Mit diesem Zweifamilienhaus erwerben Sie eine einzigartige Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, die ruhige Lage und das vielseitige Nutzungspotential überzeugt. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.