Mit 3D: Ein- bis Zweifamilienhaus in Köln-Wahnheide mit zusätzlichem Grundstück!

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51147 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

549.000 € Kaufpreis

134 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Kaufpreis pro m²	4097,01 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	Fenster
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Ihr Interesse ist geweckt?

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Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Köln!

Dieses charmante, Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die sich, in diesem sanierungsbedürftigen Haus, noch selbstverwirklichen möchten.

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von gesamt ca. 1.133 m² (2 Grundstücke 590 m² u. 544 m²) und einer Wohnfläche von ca. 135 m² finden Sie hier viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als Wohnraum oder Büro, Sie haben vielfältige Möglichkeiten.

Ein weiterer großer Vorteil ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Auf dem hinteren Grundstück besteht die Möglichkeiten ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, damit die Freunde oder Eltern unweit entfernt wohnen.

Die Verfügbarkeit ist flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Sanierung und den Umzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Städte Deutschlands!

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Allgemein:
Ein-/ Zweifamilienhaus (sanierungsbedürftig)
Baujahr 1961
Wohnfläche insgesamt ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1.133 m² (590 m² und 544 m²)
das hintere Grundstück, mit 544 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar
Garage
Gasheizung
Warmwasser Boiler
Heizungsrohre: Kupfer
Wasserrohre: Eisen
Abwasserrohre: Kunststoff
Dach nicht gedämmt
Holz-/Kunststofffenster
teilw. Rollläden
Vorgarten mit Zaun

Erdgeschoss (EG):
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken)

Dachgeschoss (DG):
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken),
2 Balkone
Treppe von EG ins DG: Travertin
Betondecke

Kellergeschoss (KG):
Betonboden
Betondecke
Außenwände: Beton
Zwischenwände: Ziegelstein
Aufteilung: Drei Kellerräume, Waschkeller
Zugang: Auch von außen erreichbar

Erneuerungen:
2022 teilw. Kunststofffenster
2020 Fenster Anbau Straßenseite
1992 Gasheizung Vaillant
1987 Holzfenster isoliert
1973 Anbau Wohnzimmer (Genehmigung fraglich)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 381.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	381.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51147 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.

Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.

Entfernungen:
• Bus ca. 350 m
• S-Bahn ca. 2,8 km
• Bahnhof ca. 3,3 km
• Autobahn A59 ca. 800 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m
• Bäckerei ca. 540 m
• Kindergarten ca. 180 m
• Grundschule ca. 1,3 km
• Gymnasium ca. 1,0 km
• Gesamtschule ca. 6,3 km
• Realschule ca. 1,3 km
• Krankenhaus ca. 9,7 km
• Ärzte ca. 50 m
• Apotheke ca. 530 m
• Flughafen ca. 7,7 km

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Kaufpreis pro m²	4097,01 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sascha Maurer

004922336192110

Wüstenrot Immobilien

Luxemburger Str. 376, 50354 Hürth

Mobilnummer	004915150600560
Website	www.wi-maurer.de

Fax	004922336192111
Vertretungsberechtigter	Sascha Maurer
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt.-IdNr	224/5194/2577
Weitere Angaben	Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer