3D: Stilvolles Wohnjuwel in der Innenstadt: kernsaniert, möbliert, bezugsfertig

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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Geilenkirchen und vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Von der ursprünglichen Bausubstanz ist heute nahezu nichts mehr erkennbar – erhalten geblieben ist lediglich der charaktervolle äußere Charme des Gebäudes.

Auf einem ca. 429 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die harmonische Farbgestaltung, die geschmackvolle Ausstattung, sowie der gemütliche Kaminofen schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten, der durch die seitliche Bepflanzung ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein attraktives Gesamtbild bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht, sowie der Zugang zum Keller.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, das mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aktuell wird eines der Zimmer als Ankleide genutzt. Das Schlafzimmer besticht durch einen dekorativen Mauerbogen, der der Raumaufteilung eine besondere Note verleiht und den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit in einem begonnenen Renovierungszustand. Hier muss lediglich noch ein Bodenbelag nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers verlegt werden, um den Raum vollständig fertigzustellen.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der vorhandene Speicher, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche bereithält. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die Immobilie in ein Drei-Parteienhaus umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein modernes und liebevoll gestaltetes Zuhause mit großzügigem Außenbereich, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Entwicklungspotenzial in begehrter Innenstadtlage von Geilenkirchen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
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