Mit 3D: Ein Ort für Ihre Zukunft – charmantes Zuhause mit Herz und guter Anbindung - ideal für Familien

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 mit späterem Anbau (1989) bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 34 m² ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 304 m² und befindet sich in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage von Hückelhoven.

Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit Ziegel- und Bimssteinmauerwerk. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen. Ein Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit Küche (Einbauküche VHB), Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Anbau und Wintergarten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Weitere Nutzflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster, Rollläden, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Laminat sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Beheizung wurde 2016 mit einer Fernwäremheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert. Eine Photovoltaikanlage (VHB) aus dem Jahr 2022 sowie ein zugehöriger Speicher im Keller unterstreichen den energetischen Mehrwert der Immobilie. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür und der Elektroverteilung im Jahr 2022, Arbeiten am Dachfirst sowie an der Regenrinne.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, wovon sich eine auf einem separaten Flurstück befindet (zzgl. 20.000,00 €) und neben dem Außenstellplatz vor dem Haus, für zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vordere Fassade, sowie das Dach aus dem Ursprungsbaujahr sollten im Rahmen zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden.

Solide Bestandsimmobilie in gefragter, innenstadtnaher Lage mit Entwicklungspotenzial, guter Grundsubstanz und bereits teilweise modernisierten Gewerken – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

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Bad	2
Garage/Stellplätze	1

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
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