Raumwunder - 7 Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen

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72401 Haigerloch

Frei ab: Februar 2028

299.000 € Kaufpreis

201 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	111 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Zimmer	7
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Februar 2028
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich geräumige 7 Zimmer-Wohnung mit ca. 201 qm Wohnfläche befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in ruhiger Lage von Haigerloch.
Sie bietet besonders viel Platz für große Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen. Aktuell ist die Wohnung (befristet auf 2 Jahre) an eine Familie vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, umfasst sie sechs weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Besonders komfortabel: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite sowie einen privaten Balkon - ein echtes Highlight für mehr Privatsphäre und Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* ca. 201 qm Wohnfläche verteilt auf sieben helle Zimmer
* zwei Balkone mit ruhigem Ausblick ins Grüne
* zwei Außenstellplätze inklusive
* Laminat- und Fliesenböden
* Doppelisolierverglasung
* Dach isoliert
* Küchen inklusive
* kein Keller, dafür sehr großzügige Raumaufteilung und Abstellraum
im 2. Dachgeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 06. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72401 Haigerloch

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Haigerloch-Gruol, einem ruhigen, naturnah gelegenen Ortsteil mit guter Anbindung an die A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Anteil oder Kapitalanleger, die ein ruhiges und solides Investment suchen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung gehört zu einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Ein Wirtschaftsplan liegt derzeit noch nicht vor.

Das Hausgeld wird im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung festgelegt.

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	111 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380