Wohnkomfort mit Aussicht, drei Zimmer, großer Balkon, Stellplatz.

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in der 9. Etage eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guter Ausstattung und einer unverbaubaren Panoramaaussicht. Auf ca. 72 qm Wohnfläche genießen Sie hier lichtdurchflutetes Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Komfortabler Grundriss:
Die Wohnung bietet einen klassischen, funktionalen Schnitt: zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Tageslicht. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für den sofortigen Gebrauch.

Licht, Luft & Aussicht:
Ein echtes Highlight ist der freie Blick über die Dächer der Stadt - unverbaut und weitreichend. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für freundliche Morgenstunden mit Sonne und Licht, während der Balkon zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Ein besonderer Pluspunkt: In der Wohnanlage befinden sich im Erdgeschoss Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - bequem und zeitsparend im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Schnellstraßen ist ausgezeichnet und macht den Standort attraktiv.

Seit 2020 ist die Wohnung zuverlässig für eine Grundmiete über 1.058,- Euro an eine junge Familie vermietet. Die auf die Mieter umlagefähigen Kosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit monatlich 425,- Euro, die nicht umlagefähigen Betriebskosten 61,- Euro. Für die Instandhaltungsrücklage werden aktuell 202,- Euro angespart.

Ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie ein Wasch- und Fahrradraum ergänzen dieses Angebot.

Fazit:
Eine solide geschnittene, vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit großer Nachfrageperspektive, attraktiver Aussicht und praktischer Lage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl