Großzügiges Wohnhaus mit zwei 4 Zimmer-Wohnungen!

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73574 Iggingen

Frei ab: vermietet

399.000 € Kaufpreis

195 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195 m²
Grundstücksfläche	529 m²
Zimmer	8
Baujahr	1971
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über rund 97 qm und bieten helle Zimmer, eine angenehme Atmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachten Grundrisse schaffen ein harmonisches Wohnumfeld und bieten ausreichend Freiraum für individuelle Wohnwünsche.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auch die vorhandenen Balkone mit Südausrichtung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Außenbereich.
Garagen sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, großzügigen Flächen, schönem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- solide Massivbauweise (Baujahr 1971)
- erneuerte Kunststoff-Fenster (2003)
- moderne Öl-Brennwertheizung BJ 2016
(Viessmann Vitoladens 300-C)
- zwei Balkone in Süd/West Ausrichtung
- Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Garagen sowie zusätzlicher Carport
- funktionale und gut geschnittene Grundrisse
- ideal für Eigennutzung und Vermietung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 209.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 05. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	209.9
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73574 Iggingen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Iggingen, einer gefragten Gemeinde im Ostalbkreis.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Iggingen liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Über die nahegelegene B29 sind auch die Region Stuttgart sowie umliegende Städte schnell erreichbar.
Schwäbisch Gmünd ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Schwäbisch Gmünd vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier und Radwegen sowie die Nähe zur Schwäbische Alb sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Fazit: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen sind derzeit für je 710 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ostalb

07171/60 453-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07171/60 453-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380