Mehrgenerationenhaus mit 3 WE als Kapitalanlage oder die Großfamilie in zentraler Lage von Baden-Baden!

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76530 Baden-Baden

Frei ab: nach Absprache

491.000 € Kaufpreis

240 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	491.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	40,11 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kurstadt Baden-Baden! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (3 WE) aus dem Jahr 1953 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein Zuhause für eine Großfamilie. Auf einem Grundstück von etwa 311 m² vereint diese Immobilie klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² bietet das Haus insgesamt 8 geräumige Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 gut ausgestattete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Genießen Sie den gepflegten Zustand dieser Immobilie, die Ihnen Raum zum Wohlfühlen und Gestalten bietet. Von 2014 bis 2022 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Verfügbarkeit kann nach Absprache flexibel gestaltet werden.

Leben Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Kultur, Freizeit und Erholung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

- überdachter Freisitz
- Einbauküchen inklusive
- Handtuchheizkörper

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-09-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	144.65
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76530 Baden-Baden

Lage & Infrastruktur

Baden-Baden, die bekannte Kurstadt im Nordwesten des Schwarzwaldes, vereint Charme, Tradition und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist berühmt für ihre luxuriösen Thermen, das Casino und das weltbekannte Festspielhaus. Als Kultur- und Wellnessdestination zieht sie sowohl nationale als auch internationale Besucher an.
Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst begehrten, zentrumsnahen Lage, die von der besonderen Lebensqualität Baden-Badens profitiert. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum, das mit seinen eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Theater und den Museen zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Autobahn A5. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald machen Baden-Baden zu einem idealen Standort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt mit internationalem Flair genießen möchten.

Die Kombination aus exzellenter Lage, erstklassiger Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht Baden-Baden zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Investieren.

Ansprechpartner/in: Frau Simone Langendörfer

004972296022426

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	491.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Simone Langendörfer

004972296022426

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	004916091057564
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)