Gepflegte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz und Keller in Kuppenheim!

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76456 Kuppenheim

Frei ab: Sofort

285.000 € Kaufpreis

108,67 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	540 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,67 m²
Zimmer	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Kuppenheim bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück, zum Feierabend oder einfach zum Durchatmen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 €. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Kuppenheim.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Terrasse
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Kunststofffenster

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-03-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	132.30
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76456 Kuppenheim

Lage & Infrastruktur

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Kuppenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu den Rheinauen und dem Schwarzwald macht diesen Standort besonders reizvoll für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Kuppenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B462 sowie der Bundesautobahn A5. Dadurch sind Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die Favoriteschule Kuppenheim oder die Werner-von-Siemens-Realschule sowie andere weiterführende Schulen in Rastatt sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – Kuppenheim bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Favorite mit seinem 16 Hektar großen Schlosspark, das fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die barocke Sommerresidenz der Markgräfin Sibylla Augusta aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region.

Ansprechpartner/in: Herr Marco Seitlinger

004972296022430

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	540 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Marco Seitlinger

004972296022430

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	004915116735865
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)