Repräsentatives, gepflegtes 1-2 Familienwohnhaus mit Traumaussicht in Ebersteinburg!

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76530 Baden-Baden / Ebersteinburg

Frei ab: sofort

885.000 € Kaufpreis

319 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	885.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	319 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksfläche	883 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage von Baden-Baden/Ebersteinburg präsentiert sich dieses gepflegte 1–2 Familienhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 883 m². Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das Ruhe und Wohnqualität ideal miteinander verbindet – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 185 m² im EG und ca. 135 m² im nachträglich 1982 ausgebauten DG. Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet das Haus vielseitige Gestaltungsspielräume – vom großzügigen Familienleben bis hin zu separaten Bereichen für Gäste oder Homeoffice. Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei lichtdurchflutete, helle Wohnräume, zwei Tageslichtbäder und auf jeder Etage zwei Gäste-WC und Küchen unterstreichen den komfortablen Charakter und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation auch bei mehreren Bewohnern.

Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Terrasse und Balkon attraktive Außenbereiche schaffen, um die Lage und den Garten in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzliche Stau- und Nutzmöglichkeiten, die den praktischen Wert der Immobilie deutlich erhöhen. Die gepflegte Gesamtanmutung macht den Einstieg leicht – die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und Lage legen.
Eine Doppelgarage, elektrisch betrieben, und weitere 2 Außenstellplätze sind für Ihren Fuhrpark vorhanden.
Rufen Sie uns einfach an, wir zeigen Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- hochwertige Einbauküche
- Innen- und Außenkamin
- Terrasse mit Überdachung
- Balkon mit elektr. Markise
- moderne Einbauten
- Doppelgarage
- Partyraum im UG

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1987
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76530 Baden-Baden / Ebersteinburg

Lage & Infrastruktur

Das exklusive, traumhaft gelegene 2-Familienwohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Ebersteinburg, einem Höhenstadtteil von Baden-Baden, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die gute Anbindung an die Stadt Baden-Baden sowie die Nähe zu den malerischen Weinbergen und Wanderwegen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ansprechpartner/in: Frau Simone Langendörfer

004972296022426

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	885.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Simone Langendörfer

004972296022426

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	004916091057564
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)