* Einfamilienhaus in Werlte! Handwerkertraum! *

Wohnzimmer - aktuell Schlafzimmer II im DG

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49757 Werlte, Niedersachsen

Frei ab: Übernahme ist kurzfristig realisierbar - nach Vereinbarung

197.000 € Kaufpreis

126 m²

Keller

Kaufpreis

197.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	1.250 m²
Zimmer	6
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Übernahme ist kurzfristig realisierbar - nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Werlte auf einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Lage. Das Einfamilienhaus mit Teilkeller bietet eine vielseitige Raumaufteilung und wartet auf neue Eigentümer, die mit kreativen Ideen eine charmante Wohnatmosphäre schaffen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC, Waschküche und Flur. Das Dachgeschoss teilt sich in Wohnküche, Wohnzimmer (aktuell Schlafzimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur auf. Das räumlich gut geschnittene Einfamilienhaus lässt sich durch die gebotene Aufteilung flexibel nutzen und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Teilkeller befindet sich ein großzügiger Raum mit Heizungsanlage sowie ein Flur mit Treppenaufgang. Ein Geräteraum (kleiner Stall) bietet Ihnen Platz für Gartenhelfer, Fahrräder oder ist auch als kleine Hobbywerkstatt geeignet und wird sich als sehr praktisch erweisen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen offenen Schuppen.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ursprünglich mit Badewanne, Waschbecken sowie Fliesen gehalten. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Das Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Der Garten kann nach individueller Gestaltung zu einem grünen Rückzugsort werden; hier können Sie sich vom Stress des Alltags erholen. Das Haus ist mit einer Erdgaszentralheizung ausgestattet.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Ein schönes und großzügiges Gartengrundstück mit viel Freiraum.
• Teilkeller
• Im Wohnbereich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dachfenster eingebaut.
• Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig realisierbar - nach Vereinbarung.
• An der Immobilie sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Energie

Energieeffizienzklasse H · 358,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 07. 2025
Gültig bis	22.07.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49757 Werlte – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

In einer guten und sehr zentralen Lage in der Stadt Werlte steht dieses Einfamilienhaus. Das Wohngebiet ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Schwimmbad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt im Ort und sind sehr schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 358,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 358,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
Energieausweisdatum: 23.07.2025

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

197.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tebbel

05952 - 808

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25, 49751 Sögel

Website

www.tebbel-immobilien.de

Fax	05952 - 2237
Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Berufsaufsichtsbehörde	Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister	Osnabrück
Handelsregisternummer	HRB 122520
USt.-IdNr	DE248762824
Weitere Angaben	Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Tel.: 05952 808 E-Mail: info@tebbel-immobilien.de Internet: www.tebbel-immobilien.de Vertreten durch die Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Registergericht: Handelsregister Osnabrück Registernummer: HRB 122520 USt-IdNr.: DE248762824 Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1 49716 Meppen am 31.05.2006 Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim Neuer Graben 38 49074 Osnabrück Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de