Werden Sie Vermieter! Neuwertige barrierefreie Eigentumswohnung in kleiner Wohnanlage

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92637 Weiden i. d. OPf.

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

55 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Weiden, die im Jahr 2020 erbaut wurde.

Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf 55 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Der Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur angrenzenden Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und genügend Stauraum bietet. Diese Anordnung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause.

Das Schlafzimmer, bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit bodentiefem Tageslichtfenster ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz unter dem Gebäude.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizientem Bauen. Mit einem Kaufpreis von 259.000 € stellt sie eine attraktive Investition in eine zukunftssichere Immobilie dar.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Carport	1

- Massiv gemauertes Effizienzhaus 55 Baujahr 2020 mit der Energieeffizienzklasse A
- Wohnung 55 m² im Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Terrasse
- Überdachter Stellplatz in der Abfahrt und Abstellraum im Kellergeschoß
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und in der Glasscheibe liegende Innenjalousie
- Kabel- oder Satelliteninternet mit Anschlussdosen im Wohn- und Schlafzimmer
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Heizraum/Kellergeschoß
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Bad mit Duschwanne Mineralguss 1,20x1,20m, WC spülrandlos, Anschluß für Waschmaschine
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Smart Comfort Steuerung
- Ablüfter im Bad mit automatischer Feuchteregelung
- Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag auf Trittschalldämmung in den Wohnräumen
- Türen CPL beschichtet mit Edelstahl-Türgriffen
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug,
Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden i. d. OPf.

Lage & Infrastruktur

Weiden in der Oberpfalz ist eine Stadt im Nordosten Bayerns. Die Stadt hat rund 42.000 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für ihre Bewohner. Weiden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer entfernt liegt. Die Bundesstraße B22 führt durch Weiden und bietet zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 180 Kilometer, was Weiden zu einem ruhigen Wohnort mit dennoch guter Erreichbarkeit größerer Städte macht. Der Bahnhof Weiden ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.

Das Klinikum Weiden stellt eine eine umfassende medizinische Versorgung sicher. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.

Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Weiden ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.