AIGNER - Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und großem Garten in Harlaching!

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81545 München

Frei ab: ab sofort

695.000 € Kaufpreis

88,75 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Hausgeld	427 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,75 m²
Zimmer	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gepflegte Ausstattung und den großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung begeistert.

Die Wohnung ist mit klassischem Fischgrätenparkett in allen Wohnräumen ausgestattet, welches eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit Außenbeleuchtung, die in den großen, ruhig gelegenen Garten übergeht – ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Küche bietet praktischen Stauraum. Ein elegantes Detail ist die Flügeltür, die Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet und so für ein offenes, luftiges Raumgefühl sorgt.
Das Badezimmerkonzept ist durchdacht: Ein Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Duschbad Komfort und Funktionalität ergänzt.
Alle Fenster sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet, die für effektiven Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Aufgrund der neu installierten Heizungsanlage in 2025, wird in den nächsten 3 Jahren (mit den drei Verbrauchsabrechnungen) ein neuer Energieausweis erstellt.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich in angenehmer Nachbarschaft verbinden möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Erdgeschosswohnung 695.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 725.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung
- Terrasse mit Außenbeleuchtung
- Flügeltüre von Küche in Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bad mit Dusche (Glasverkleidung)
- Fischgrätenparkett in allen Wohnräumen
- separate Abstellkammer in der Küche
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshabue
- mechanische Rollläden an allen Fenstern
- Gut geschnittener Grundriss mit Option auf ein drittes Zimmer

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Harlaching zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München. Dies ist nicht nur auf den repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer zurückzuführen, sondern auch auf die hervorragende Infrastruktur, die hier vorhanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Villen und parkähnliche Grundstücke aus, was ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in Harlaching oder Grünwald vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist äußerst komfortabel, da die Trambahnlinie 25 nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Die nächsten U-Bahnstationen Mangfallplatz U1 sowie Wettersteinplatz U1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer und der Flaucher an. Diese Naturschönheiten laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bieten auch gemütliche Lokale, idyllische Biergärten und eine wunderschöne Landschaft zum Genießen. Auch der Tierpark Hellabrunn ist in unmittelbarer Nähe (mehrere Buslinien direkt in die Innenstadt).

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 216,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Hausgeld	427 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Hagn

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.