In bester Lage investieren: Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf

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Johannisberger Straße 11 14197 Berlin, Berlin

Frei ab: vermietet seit 01.11.1999

325.000 € Kaufpreis

108 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Kaufpreis pro m²	3009 €
Hausgeld	399 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Gesamtfläche	108 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Verfügbar ab	vermietet seit 01.11.1999
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.1999 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 558,00 Euro. Im Dezember 2024 wurde dem Mieter eine Mieterhöhung um 83,70 Euro auf insgesamt 641,70 Euro zugestellt. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 12m² – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen im Grünen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Zustimmung des Mieters steht derzeit noch aus. Für den Mieter besteht kein Vorkaufsrecht. Allerdings gilt für den Käufer eine Sperrfrist bis 12/2033, während der eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

gepflegtes Mehrfamilienhaus
vermietet seit dem 01.11.1999
4 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad
Loggia
Garten mit ca. 12m²
Altbaucharme
vermietet mit Sperrfrist bis 12/2033
Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 08. 2019
Gültig bis	07.08.2029
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Johannisberger Straße 11
14197 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Friedenau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und gehobener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".

Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.

Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.